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价格预测 项目名称 推广语 奥泰克一期 政务新区欧式人文领袖样板 御景花园 灵璧唯一的欧陆风情豪宅 宏泰世纪城 灵璧第一城 日月星城 一城一世界 富康首府 县府之旁 荣耀独享 东方名城 38万平米鼎级水晶名城 项目 单位 数量 总规划用地面积 ㎡ 189144 总建筑面积 ㎡ 424601.12 其 中 地上总建筑面积 ㎡ 371601.12 住宅建筑面积 ㎡ 324221.36 其中 多层住宅 ㎡ 42612.86 高层住宅 ㎡ 281608.5 商业及其他 ㎡ 47379.76 ㎡ 2.5万（自持） 地下总建筑面积 ㎡ 53000 产品分项 销售总面积（m2） 总额 （万元） 销售均价 （元） 住宅部分 32.4221 132,930.61 4,100.00 商业部分 2.238 26,856.00 12,000.00 总销售收入 　 159786.61 　 毛利润(万) 14,665.08 　 所得税 4399.52 按照30%征收 净利润 10,265.56 　 净利润率 6.42% 　 序号 项目名称 计算公式 计算结果(万元） 1 土地费用 土地拍卖费 284亩*121万元/亩 34364.00 宣传公告费 　 0.00 土地评估费 　 0.00 土地契税 284亩*121万元/亩*4% 1374.56 登记费 TM*1.5元/ m2 28