我国房地产市场的问题及未来发展探讨.docVIP

PAGE PAGE 1 我国房地产市场的问题及未来发展探讨 　　摘要：中国经济的快速推进，城镇化规模的迅猛扩张，衍生出中国房地产业逐年升温，并在最近几年进入了“高烧期”，“燃烧”出“炒地热”，“购房热”，“信贷热”。房地产市场也逐步成为影响中国经济的前驱力量，深刻制约着未来经济的走势。本文重点揭示当今房地产市场出现的种种问题，并深入研究这些弊病的解决对策，对中国房地产的未来前景作出科学预测，促进中国房地产市场实现可持续发展。 　　关键词：房地产市场购房中国经济可持续未来发展 　　房地产业类属于第三产业，国民经济的快速发展以及经济结构的优化调整，使得我国房地产业的发展势头迅猛，逐步成为国民经济增长的龙头。据统计，最近几年房屋年成交额已相当于国民生产总值的五分之一，房地产投资额占国家固定资产投资的两成左右。房地产推动国民经济的发展，成为经济进步的重要引擎已成为不争的事实。这些年来，国家加强对房地产业的干预与支持，不断出台各类政策以调控、优化房地产业的结构和规模，我国房地产业朝着良性、健康的方向迈进。在我国现存的经济制度和经济条件影响下，房地产业为扩大内需，调整优化产业结构，进一步推动城镇化发展，带动社会就业等方面起到了积极作用。从宏观上看，我国目前的房地产市场与国民经济形成了嵌套式的关系，相互依赖、相互依存、相互制约。 　　一、我国房地产市场暴露的问题 　　（一）区域分化明显 　　我国房地产市场与我国区域经济发展水平成正比，呈现东、中、西三层阶梯，差距明显，矛盾突出。东部地区房地产繁荣程度远高于中西部地区。东部地区房地产业的发展速度与发展规模处于绝对领先地位，住房建设面积与实际居住面积占中国总住房面积的五成以上，房地产成交额占中国整个房地产额的一半以上，住房环境和舒适度也好于中西部地区。但东部地区也出现了诸多难题，土地资源紧张，建材成本上升，导致房价飙高，民众出现买房难、限量抢等，激发了一系列社会矛盾，影响了社会的稳定与和谐。房地产商逐步向中西部内陆地区转移的同时，形成了中西部房地产投资过热，导致中西部原有的经济发展结构遭到破坏，抢占耕地、强制拆迁等现象的出现激化了民众的不满，并诱发了产业倒挂等问题，影响了国民经济又好又快发展的大局。 　　（二）房地产开发中的浪费、污染现象严重 　　我国传统的发展模式是“高投入、高耗能、高产出”，粗放型经济深入人心，我国的房地产业发展也继承了这一模式，依靠土地资源、水资源、金属资源的大量开采，住房建造过程中对资源的使用效率低下，造成大量珍贵资源的严重浪费。开放商资源保护意识淡薄，环境保护观念不强，房屋的科技含量与发达国家相比依然较小。片面追求房地产开发的经济效应，导致的地下水位下降，地面沉降，植被破坏，光污染，粉尘污染等环境问题屡见不鲜，建筑垃圾得不到科学处理，侵占了大量土地资源。这些问题直接引起了居住地周围的环境危机，民众生活空间压抑感突出。形成了我国房地产开发中建筑布局与自然环境不协调的典型特点。 　　（三）房价飙高和房屋空置率居高不下 　　近些年来，我国房地产价格持续走高，民众购房力下降，生活成本上升，生存压力感提高，严重影响了社会的稳定和民众对政府的信任。导致房价飙升的原因有：土地价格升高，建筑材料成本上升，住房质量、户型及设施改进，供求结构短期波动大等。房价飙升是强大利益集团的幕后操作，黑色利益链条的勾结，以非法手段赢求巨额利润的结果。房价飙升的实质就是对经济秩序的践踏，对商品经济规律的破坏，严重制约了社会主义市场经济的良性发展，阻碍了土地的供给和利用。我国商品房市场尚未组建有效合理的供求关系，导致我国的住房空置率一直处于高态势。经济富裕的家庭拥有多套住房，而经济弱小的新生代一房难求，市场上闲置着大量中高档住房，形成了大量的房屋资源掌握在少数富人手中的奇特现象。 　　（四）房地产金融监管体系和配套法律不健全 　　房地产行业是典型的资金密集型产业，需要国家金融力量的大力支持。但我国的金融体系尚不完善，金融监管制度和信贷制度相当不健全，这些漏洞制约了房地产市场流畅、有序的进展。购房者借贷难，还贷难，银行贷款途径单一等现实问题尤为突出，房地产业投资风险因此加高，导致我国抵制全球房地产金融危机的能力明显不足。我国房地产行业起步晚，发展快，配套的法律法规未能及时跟进出台，房地产市场缺少了国家保障。我国尚未形成一部完整的房地产市场管理法，基本依靠政府的行政管理，使房地产市场缺少了严肃性，极易造成政令不通，无法可依，市场混乱。房地产监管机制是保证一个国家房地产市场合理运行的有效途径，但我国房地产监管机制严重落后，行政与市场分离，导致房地产幕后黑色链条纵横交错，有的地方政府参与房地产分红，房地产市场成为官商勾结的新营地，滋生贪污腐败。 　　二、房地产问题的解决对策 　　（一）加强政府对房地产市场