中信-中山西区项目前期定位策划方案计划资料教材.ppt

* * * * 案名建议 中信.左岸 La Rive Gauche 一样城 别样境 备选案名 中信.日光海岸 中信.御峰海岸 中信.观海迎峰 中信.城峰海岸 PART 7 整合推广策略 营销事件 左岸文化体验周 样板房体验营销 情景园林开放 体验果岭上生活 首期住宅开盘 营销事件 左岸文化长廊开启 戛纳电影巡礼 浪漫体验：左岸婚礼 二期住宅内部认购 营销事件 黄金居住版图 板块软文炒作 一样城，别样境 发现不一样的左岸 走进不一样的左岸 体验不一样的左岸 享受不一样的左岸 营销事件 工地营销 首期内部认购 左岸销售中心开放 风情街体验 发现不一样的左岸 前期导入 板块软文炒作 左岸生活导入 项目预热 板块价值的重新定义 出发，到左岸去 首席公园生活体验社区 【中信.左岸】首发式 板块价值、项目价值重新定义 结合西区房地产发展态势 本项目所在区域作为黄金居住版图的定性综述 媒体建议 《中山日报》全版软文 中山各行业协会DM邮递 走进不一样的左岸 首期住宅产品的内部登记 左岸销售中心、商业街开放 工地营销 品质见证 生活方式的亮相 咖啡告诉我，情调与时间无关 左岸生活馆首度亮相 住宅开盘 样板房体验营销 左岸公园文化体验周 体验不一样的左岸 首期住宅产品的开盘 左岸公园式园林体验 目的 以展示左岸文化、音乐、舞蹈等法式 风情的形式， 展现中信左岸的魅力生活。 令“懂左岸，会生活”更为深入人心， 为开盘聚集人气 懂左岸的人，会生活 左岸文化体验周 消费者对于居住品质的需求以及对居室空间设计的认知程度正在不断上升。 但是消费者不是专家，他们的观念不可能在一夜之间改变， 然而，绝大多数消费者并不明白，之所以他们会选择“××风格”， 实际上反映了他们自己的性情、受教育程度、审美能力，而这些因素的综合， 就是一种生活方式， 因此，生活方式已经突破了传统的政治意识形态范畴而成为一种多元化的消费行为。中信左岸，作为中山公园式生活的倡导者， 积极的引导消费者在充满文化浪漫情调的生活方式体验的氛围中， 反思自我，选择自己的生活方式。 与其说左岸是一种生活，不如说那是一种感觉 样板房生活方式体验式营销 宽心观海.HOUSE 这样的一种家居风格里， 你永远找不到任何繁复和奢华， 品味与时尚 却是必不可少的一道风景， 在这里，你可尽情舒展身心、 舞动生命， 所有的一切会以 最直白坦率的方式 传递给你一种自信 和源于生命的精彩。 左岸风，公园情 体验果岭上的左岸生活示范园林开放 园林个性点提炼 中山传统项目园林以东南亚、水景等为泛吸引点，未有借助“点”式 园林凸显项目价格，项目园林果岭式设计为蓝本，高低、起伏 层次等，为精致的园林付予更多高尚文化。 享受不一样的左岸 二期住宅产品的内部认购 戛纳电影巡礼 左岸文化长廊开启 浪漫体验：左岸婚礼 左岸有着过百年的发展，受周边多间大学等因素，知识分子 在咖啡馆内交流、谈天、探讨，慢慢 左岸成为知识的汇聚地、发源地，也成为城市 知识人仕享受“百年”知识的地方。 在本项目的架空层中设置“文化长廊”，目的在于以 历史文化及名家作品宣传知识文化，营造 格调生活。 更进一步营造学术交流氛围，提升居住者对文化 传承的了解，增加对项目文化积淀的感受。 左岸文化长廊开启 体验戛纳电影节 法国戛纳世界电影之都 结合左岸公园风情，从市民的生活情趣及追星点着手 项目通过举办电影节，并进行首映仪式的启动， 进一步深化项目的左岸风情形象。 法式风情婚礼 目的呼应“左岸公园风情”的主题，以展示 左岸文化、生活方式等内容， 并有效地针对“目标客户群”进行互动式营销， 展现中信左岸魅力生活。体现“左岸公园体验生活区”氛围。 形式左岸文化周大型公关活动 经济评估 PART 8 方案工程进度计划 土地费用估算 因本地块取得方式较特殊，为体现本地块目前的市场价值，本地块可参考以下地块价格再确定地块土地成本： 地块名称 面积 拍卖成交价 单价 富华道南片区地块 808亩 (实得570亩） 8.64亿元 150万/亩 (另需建100余公建) 朗心片区商住地块 139亩 2.41亿元 172万/亩 龙瑞村商住地块 82亩 2.04亿元 248万/亩 对比从上周边地块价格,因此可以暂估本地块价格为220万元/亩。 方案经济概算 开发建设成本费用 方案经济概算 项目总成本费用 方案经济概算 销售收入 方案经济概算 项目损益 ① 初步预计本项目工程的建设经营期18个季度； ② 本项目总投资额为12.74亿元，资金筹措可暂设本项目自有资金比例为30%，另前期借贷3亿元，其余