房地产项目初步调查表.docVIP

[ ]房地产项目融资初步调查表 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 融资 项目 概况 项目名称 开发商名称、联系人及联系电话 项目位置 施工单位 监理单位 用地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 可售面积（万㎡） 建筑性质 总地价（万元） ? 楼面地价（元/㎡） ? 已交地价（万元） ? 应补地价 ? ? 项目现状及 进展情况 ? ? 已取得证照 证照编号 用途 面积（㎡） 起始日期 截止日期 土地证 ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? 用地规划许可证 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? 工程规划许可证 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? 施工许可证 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? 预售许可证 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? ? ? 项目市场定位 项目产品分类 及面积构成 ? ? ? 周边配套设施 及环境 ? ? ? ? ? 项目 利润 测算 销售收入 产品类别 可售面积 （㎡） 预计单价 （元/㎡） 销售收入 （万元） 住宅 ? ? ? 别墅 ? ? ? 公寓 ? ? ? 商业 ? ? ? 写字楼 ? ? ? 酒店 ? ? ? 车位 ? ? ? 合计 ? ? ? 土地成本 成本类别 地面成本 （元/㎡） 楼面成本 （元/㎡） 总成本 （万元） 土地出让金（转让成本） ? ? ? 土地交易契税 ? ? ? 印花税 ? ? ? 合计 ? ? ? 开发成本 成本类别 面积 （㎡） 单位成本 （元/㎡） 开发成本 （万元） 前期成本 ? ? ? 土建成本 ? ? ? 安装成本 ? ? ? 装修成本 ? ? ? 配套成本 ? ? ? 合计 ? ? ? 总投资成本 总计 ? ? ? 毛利润 （注：毛利润率＝ ） ? 销售税金及附加 （注：销售税金及附加率＝ ） ? 增值税 （注：增值税率＝ ） ? 管理费用 （注：管理费用估算标准为 ） ? 销售费用 （注：销售费用估算标准为 ） ? 财务费用 （注：财务费用估算标准为 ） ? 总利润 （注：税前投资利润率＝ ） 所得税 （注：所得税率＝ ） 净利润 （注：税后投资利润率＝ ） 项目 公司 概况 公司名称 公司住所 法定代表人 实际控制人 公司类型 注册资本（万元） 成立日期 股权结构 股东名称 出资额 出资比 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 合计 ? ? 总资产（万元） ? 净资产（万元） ? 净资产占比 ? 负债总额（万元） ? 短期贷款（万元） ? 长期贷款（万元） ? 资产负债率 ? 开发资质 ? ? ? 融资 需求 项目资金缺口 分析 ? ? ? ? 融资金额（万元） 累计投入自有资金（万元） 融资期限 期望最晚到帐时间 期望年资金成本 资金用途 支 ? ? 还款来源 来源一 来源二 来源三 ? 可用 抵押 资产 土地 土地用途 ? 土地面积 （万㎡） ? 取得成本 （万元） ? 评估价值（万元） ? 查档状态 □正常 □抵押 □查封 □扣押 当地是否允许抵押给个人 ? 房产 房产性质 房产面积（万㎡） 取得成本 （万元） ? 评估价值（万元） 查档状态 □正常 □抵押 □查封 □扣押 当地是否允许抵押给个人 其它保证措施 项目 经理 说明 ? ? ? ? ? ? ? 签名： 时间： 填表时间：201 年 月 日 填表人