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海外房产投资调查 地产投资风险不可小视 海外房产投资调查 　　看上去很美 海外地产投资风险不可小视 　　下面我们来关注海外投资地产。近几年，中国人海外投资地产十分红火，温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地区都成为中国买家的热门区域，有数据就显示，中国买家占当地境外投资者的比例甚至达到了四成。不少跨国房产中介也都宣称海外买房不限贷、永久产权、自由买卖，然而投资海外房产，真的就是一本万利吗？我们记者在上海就采访了几位投资者，下面我们就来看看他们的海外“炒房”故事。 　　近日上海举行的一个海外地产展示会上，记者见到了这位在澳大利亚悉尼已经有3套房的张先生，他每年都要参加好几次海外地产展示会。 　　投资客 张先生告诉记者，他首付很低，而且可以贷款最多可以贷到90%左右，这样的话我可以用很少的钱 我就可以先把这套房子把它拿下。 　　而李小姐可以算得上是一个地地道道的海外房产投资客，她选择的城市布里斯班也是中国买家比较热衷的城市之一。 　　布里斯班投资客 李小姐告诉记者，也就是我当时旅游去的第一个地方，我是在布里斯班买的，后来是去年的时候，有买过，买过第二套。 　　搜房国际董事总经理 庄诺告诉记者，我们有个统计，现在目前在温哥华、布里斯班，还有伦敦这三个城市，中国的买家，他们在当地叫做海外的买家，占的是20%-40%，而且是成为最大的海外买家。 　　虽然近年来海外地产掀起一股投资热，然而海外投资购房真的是一本万利的买卖吗？吴女士一直非常关注海外地产项目，她告诉记者，目前很多海外项目价格都非常低廉，看上去极具诱惑力，像她近日关注的法国的一个村庄项目，整个村庄连同19座建筑物，包括泳池、马厩、网球场打包甩卖，以27.5万英镑，约合271万人民币的低价出售。不过吴女士却迟迟不敢出手，她告诉记者，周围很多朋友海外地产投资都失败了，而且还饱受养房和高额的税收的压力，想卖还找不到买家。 　　吴女士告诉记者，它有好多税收也厉害的 你投资你要去脱手的话，也会是一个蛮大的问题，因为他们那边人少，人不多，你房子再好，你没有人买你也是很麻烦的，有的人是说我不卖我就租，实际上租也是很困难的，并不是那么很简单的，然后你这个租金你要去收的话，有时候也是蛮罗嗦的，蛮麻烦的一件事。 　　业内人士提示海外地产虽然看上去很美，但境外投资所存在的政治、政策、市场、汇率等风险必须正视。按照美国相关规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。一套20万美元的房子每年仅房产税就需要缴纳2400美元左右。 　　新加坡房ERA新一代不动产公司总裁 蔡奇告诉记者，你的税会比本地人高了一些，这些都是你必须要了解的。 　　上海财经大学公共经济与管理学院 教授 　　胡怡建告诉记者，有的城市在衰退过程当中，可能是因为人员流动性很大，分散掉了，流走了，所以居住人口减少，需求会减少，那么这样的话它的房价会下降，比如说在经济萧条的时候，底特律的汽车城，汽车产业都没有了，所以繁荣的汽车城市变成鬼城了，那么你说在鬼城的情况下房价还能保值增值吗？不可能的事情。 　　海外房产投资调查 　　蚂蚁搬家虚开账户 海外购房非法转钱 　　采访中我们了解到，海外房产投资近年来的确很热，而按照国家外汇管理局的规定，每个人每年境外用汇只能是5万美元，那么这些人是通过什么手段顺利把钱汇到国外购买到房产，这里面有没有违规操作呢？ 　　记者走访了上海多家银行，工作人员表示如果按个人年度用汇最多也就是5万美元的限额。不过这位工作人员也透露，如果资金量不是很大的话，可以通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式将资金转移到海外账户，满足国外购房的首付款要求。 　　上海某银行 柜台人员告诉记者，想办法把它分开来这样子，那你要40万块(美元)，你要8个人来，也不可能分两三家的啊，要多分几家的。还好是40万，不是很厉害。 　　银行宣称可以进行这种隐晦的操作，而在一些海外投资公司，这种转移资金的方式就更加明目张胆了，记者了解到近年来美国房屋成交地段主要集中在纽约、加州等地，每年都有大批的资金通过购房的形式转移出境。在上海浦东的一家美国地产投资公司，当记者问到如何突破国家每年的汇款限制时，公司高级客户经理原本轻松的脸上闪过了一丝紧张的神情，沉默几秒后才谨慎地向记者介绍了一些可操作的灰色手法。 　　上海某美国投资公司工作人员告诉记者，要么去香港，要么去美国，要么就是有外资银行可以直接在国内代开。汇丰、渣打啊都可以代开的，就在国内，去银行你说开香港账户他可以帮你开好。香港账户和美国账户是一样的，香港打钱没有外汇管制的，香港是金融开放区，不受大陆外汇管制的。 　　这位投资公司的工作人员告诉我们，在香港开户是最常见的手法，利用香港的金融开放，不受大陆外汇管制的特点，对海外进行汇款，而且这种汇款是没有金额限