徐汇滨江规划及出让情况课件.pptVIP

* * 徐汇滨江规划及出让情况 一、徐汇滨江概况 （一）徐汇滨江用地情况 北外滩 小陆家嘴 外滩 南外滩 世博园区 日晖港 徐汇滨江 区位关系示意图 徐汇滨江北起日晖港，南至徐浦大桥，由黄浦江两岸综合开发规划控制范围内的南延伸段WS3(B)、WS5(C)、WS7(D)三个单元组成，岸线8.4公里，土地面积7.4平方公里。另外，徐浦大桥往南还有岸线近3公里，总岸线长度约11公里。 WS3（B）单元 WS7（D）单元 WS5（C）单元 WS3(B)单元：规划总用地约1.8平方公里，以生命科学和健康产业为特色的综合国际商务区。 WS5(C)单元：规划总用地约4.4平方公里，以世博会为契机，重点发展商贸、办公、航空配套服务等内容，大力发展现代服务业，同时带动发展地区商业、航空文化等功能，形成滨江核心商务区。 WS7(D)单元：规划总用地约1.2平方公里，为商务区配套、促进商务发展、与商务功能互动的滨水生态国际社区。 （二）徐汇滨江功能体系 二、徐汇滨江核心商务区规划情况 （一）规划范围 徐汇滨江核心商务区，北至瑞江路、南至龙水南路、西至丰谷路、东至黄浦江；约1.4平方公里用地，占WS5(C)单元用地的32%，岸线长度约2.5公里。 WS3（B）单元 WS7（D）单元 WS5（C）单元 徐汇滨江核心商务区 总用地约140公顷，其中： 公共绿地：约36公顷 城市道路用地：约36公顷 可开发用地面积：约65公顷 总建筑面积：约195万平方米，开发用地的平均容积率约3.0。 用地约140公顷 （二）用地及建设规模 （二）用地及建设规模 我区划定的市区联合推进的总部集聚区位于核心商务区中部及南部，可开发用地面积约为33.2公顷，共20个地块组成，约占整个核心商务区内可开发用地的51%。地上建筑面积总计约118.4万平方米，平均容积率约为3.6。 其中： （1）已出让地块：2幅（机场1、3号地块） （2）拟协议出让地块：1幅（新材料研发中心） （3）拟邀标出让地块：2幅（湖南广场项目） （4）拟划拨地块：2幅（民航四大中心） （5）拟公开出让地块：13幅，用地面积约为16.8公顷，地上建筑面积约为53.6万平方米 已出让地块 拟协议出让地块 拟邀标出让地块 拟划拨地块 图例： 滨江C单元核心商务区地块示意图 （三）功能定位 避免与老牌的商务集聚区（如陆家嘴、外滩、古北中心等）和新兴商务集聚区（如北外滩、虹桥枢纽、世博基地等）产生同质化竞争。将重点发展方向定位在商务办公、金融贸易、科技、航空、文化、旅游等方面。 徐汇滨江在上海建设国际贸易中心、国际文化大都市、时尚创意之都的过程中将努力发挥核心载体的作用。 1.总体定位 1）全市平衡，错位竞争，扬长避短 核心载体 徐汇滨江的对应职能 国际金融中心 陆家嘴、外滩 配套金融服务 国际航运中心 北外滩、洋山港、外高桥 国际贸易中心 国际贸易组织、贸易促进机构和行业组织 国际文化大都市 时尚文化消费中心和新媒体中心 时尚创意之都 滨江创意文化园、数字多媒体技术研发 行政 经济 金融 商务 购物 娱乐 文化 旅 游 信 息 科技 居 住 枢 纽 陆家嘴-外滩地区 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 虹桥商务区 ★ ★ ★ ★ ★ 人民广场商务区 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 大世博地区 ★ ★ ★ ★ ★ 浦西滨江地区 ★ ★ ★ ★ ★ ★ 真如长风地区 ★ ★ ★ 世纪大道花木地区 ★ ★ ★ ★ ★ 张江综合商务区 ★ ★ ★ ★ 五角场地区 ★ ★ ★ 徐汇滨江地区 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 竞争 错位 徐汇滨江地区在竞争领域中具有商务高端化、购物精品化、娱乐时尚化的独特优势。 1.总体定位 1）全市平衡，错位竞争，扬长避短 滨江核心商务区的土地分为四个价值区： ? 公共价值区：龙腾大道以东区域，主要是滨江公共开放空间和商业文化特别发展单元，凸显公共价值。 ? 一级价值区：龙腾大道以西、云谣路以东区域，为滨江第一层面的开发用地，景观价值最高。 ? 二级价值区：云谣路以西、云锦路以东区域，为滨江第二层面的开发用地，交通条件更为便利。 ? 三级价值区：云锦路以西区域，作为腹地空间开发与滨江开发的联系枢纽地区。 一级价值区 二级价值区 三级价值区 公共价值区 1.总体定位 2）土地价值分析 总部经济及金融配套服务中心 航空服务业集群? 科技金融中心、创新创业服务中心 时尚文化消费中心和新媒体中心 2. 四大功能发展目标 3. 功能的空间布局结构 一带两轴 公共开放空间带： 以滨江公共绿地和步行系统带动沿线商业、文化、休闲、旅游功能的发展。 龙耀路功能辐射轴 是实现规划区联系徐汇区腹地和浦东片区