勉县城市公园项目产品规划设计任务书_60页.pptVIP

* 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 汉中市场状况： 目前汉中的住宅小区规划大多是以多层围合形式出现，在社区中心位置有中庭景观作为点缀，此种形式属于汉中目前主力规划形式。例如：中山怡欣园、天河小区、椰岛尚品。这属于房地产初级阶段的传统规划布局，从畅销产品的规划及景观布局来看具有组团式、主题式景观规划的园林景观很受市场欢迎，例如：汉水名城。 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 汉中市场社区景观： 临风尚居 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 汉中市场社区景观： 临风尚居 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 汉中市场社区景观： 汉水名城 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 勉县市场状况： 项目散乱，多以小规模产品呈现；区域物业形态都是以多层住宅为主，产品档次较低，区域楼盘自身配套缺乏，社区内景观环境的营造不够，无特色风格，产品无针对性，如：东馨苑。 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 前线观点： 勉县社区品质低不做参考，因此我们要以汉中市住宅社区为标准来衡量自身产品 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 社区景观： 以江南园林为主体结合一些小体欧式雕塑, 主要元素是草坪、砖块地面、小水系、灌木、小体竹林、观赏性小品、实用性健身设施等，具体景观设计思路待总平报批后再做详细阐述。 6 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 社区景观提示： 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 建筑风格： 以欧陆风格为底蕴，采用现代手法，强化主体形象，丰富立面造型。选用淡雅柔和的浅黄色为外墙的主色调，明快、清爽、温馨的感觉。 建筑立面设计提示建议： 屋顶:坡面屋顶 立面外观: 采用三段式风格，外墙采用瓷砖，低段较长、外凸；中段线条流畅，富有现代气息；顶部平缓，寓意沉着稳定、运筹帷幄，窗、阳台做细部加工，如：雕花、圆柱等能代表欧式建筑的标志。 立面颜色：根据各组团的产品定位不同，用不同的色彩体现。 6 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 建筑风格图示： 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 社区配套设施建议： a、必要配套： 幼儿园：社区规模，大人口多，为社区业主子女子女就学提供便利。 柴房：设置每户必配半地下柴房，面积约10平方米左右，以便业主取放杂物。 b、运动设施：主要配置在西北组团里，该组团离广场相对较远，使该组团的业主一出门就能感受到运动的环境。配置室外篮球场、羽毛球场、健身器材以便业主健身运动，有效的突出社区组团运动性主题。 c、生活配套： 超市：配置在108国道沿线的住宅区与广场的中间位置，是广场与社区人气的连接带。完善社区生活配套，提升区域商业人气，使得项目商业与城区商业相衔接，超出城区商业氛围。 停车:考虑在社区高压线下做地下停车位， 每个组团做局部的地上停车位。 6 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 幼儿园建筑图示： 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 前线观点： 结合项目简欧式风格，合理利用欧式建筑元素 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 6 住宅规划设计及开发策略 户型设计： 市场细部设计： 产品设 计建议 广场设计 商业规划 住宅规划设计及开发策略 住宅规划设计及开发策略 户型设计： 社区整体户型设计策略： 1）采用观景低飘窗，景观大阳台、部分拐角窗等要素，居室采用双阳台设计，使居室阳光洋溢。 2）单元设计为小进深、大开间，保证南北通风。客厅采用大落地玻璃窗，把室外景观引入世内，增加绿化感，打破传统室内与室外的界限，增加居室的宽敞感。 3）型内部面积配比建议客厅、厨房面积相对较大、卧室及卫生间面积适中。 4）内部设计尽可能做到双卫布局。 5）主力户型为三居室，二居室为辅，掺杂少量四居室产品，尽量少的豪宅户形、跃层户型。 6） 选择相应的楼体设计部分错层户型，面积要求较大。 6 7）客厅面积要适中，（20㎡～40㎡）基本适合家庭活动需要；卧室相应的面积小 8）客厅要兼顾光照、通风与视野。 9）客厅内不要有太多的洞口与门，保证墙面的完整性，以方便家具的布置。 10）厨房最好靠近门口，以利于购买蔬菜与扔垃圾，避免穿梭污染。 11）厨房与餐厅