养生养老地产发展模式及经典案例研究知识分享.docVIP

1 养生养老地产发展模式及经典案例研究 目前国内还没有一个准确的定义养生养老地产的含义，从字面上我们可以理解为 专门为养老服务和养生服务的地产项目，其规划设计应该遵从这一理念。 在中国，休闲养生地产，是一种新兴的复合型地产开发模式，除了人居产品的提 供，更多的是整合了以休闲、旅游、生活、养生于一体的人居服务，并且对土地 有着较高的要求，天然生态、优质地貌、充沛资源等，俗话说，就是集天和地利、 品质人居服务于一体的复合型社区，是全新的高品质复合人居生活蓝本。 我国老年社区发展状况：出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的 支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。 目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中 我国老年住宅模式 ：按建设经营者划分为三种模式 养老主题地产开发将成为朝阳产业 由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老 年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养 生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的 发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。 一、养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走 向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断 发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因 此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一条多元化发展的新途径，是保证 在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的 单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。 （1）老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模 式。 a、自住型老年公寓（Independent-living）， b、陪助型老年公寓（Assisted-living）， c、特护型老年公寓（acute-care）， 经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓 人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典 型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种 酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施 等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住 或短住。 （2）老年住宅社区 养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大 型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人 性与专业、亲情与服务的完美结合。 经典案例：台湾长庚养生文化村 特点：配套齐全，建设社区以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大 的银发地产区。是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的 房地产概念——养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。 二、养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不 断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日渐提高，因此， 养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。 为老年人提供健康，舒适的社区大环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所 为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄 化趋向。 经典案例：英国老年社区： 特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超 过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务， 度假疗养为一体的大型综合社区。 三、养老院与养老社区一体化 将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施 的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求, 另一方面也可 维持养老公共设施的高水平运营。 经典案例：德国的养老社区 特点：老年住宅与养老院相结合 德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系:内 部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。养老院体系:是一种接近住 宅形式的养老院。 养老养生地产模式分类 常见的主题型养生养老地产模式 规划模式 住宅与场地设计原则 1、靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。