房地产项目开发工程造价管理优化研究.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产项目开发工程造价管理优化研究 　　【摘要】房地产项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括设备及工器具购置费用、建设安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等。基于此，本文对房地产项目开发工程造价管理优化进行了研究。 　　【关键词】房地产项目开发工程造价管理优化 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 　　随着我国经济建设的快速发展，越来越多的私营投资项目和各种各样的企业投资项目在不断扩大，同时涌现出许多大型的房地产开发项目。这些房地产项目投资巨大，关系到开发企业的生死存亡；建设周期长，带来的不确定性很大。房地产项目开发涉及面广、关联性大，开发过程中产生的问题错综复杂，如果不对工程项目进行全过程的监督控制和跟踪管理，这些“动态”的信息一旦变成了“静态”的信息，工程造价就无法控制。 　　优化决策阶段的造价管理 　　决策阶段各项技术经济决策对该项目的工程造价有很大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺评选、设备选用等，该阶段控制造价的主要手段是在广泛调查和分析开发项目可行性的基础编制合理真实的投资估算。 　　1、编写可行性研究报告 　　可行性研究报告是决策的重要依据，做好可行性研究报告的关键是做好市场调研，开发的项目是否有相应的消费群体，深入了解开发项目所定位的业主们的需要