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销售体系市场调研表 PAGE 1 ※销售体系市场调研表※ 调研编号： 调查人： 调查日期： 楼盘名称 绿城紫金园 物业类型 住宅 楼盘地址 丹东市新城区二中西侧 开发商 丹东绿城房地产开发有限公司 代理公司 沈阳日月星代理 销售热线 6125555 物业管理 丹东绿城物业服务 物业费 1.5元 占地面积 13.8万平 建筑面积 26万平 容积率 1.89 绿化率 30% 规划户数 2290 工程进度 一期交房，二期在售 工地情况 一期交房，二期停工 交房日期 2015.10.30 备注 主力户型 间隔室、厅、卫 建筑/套内面积 赠送面积明细 得房率 两室两厅一卫 74-138平 无 80% 交房标准 精装装修风格及特点 无 配套设施及内容 商业 乐购 会所 教育 实验小学（2015年9月开始招生） 娱乐休闲 市场 银行 运动场馆 医疗 其他 价格分析 起售单价 3135 平均单价 3850 总价范围 24-52万 主力总价 30-42万 车位价格 8万 商业价格 不详 成交均价 3850 已知涨幅 下调 销售分析 在售楼栋 10栋 已售套数 在售套数 1100户左右 退房率 已定房源套数 封存房源套数 主要客群地域 丹东市区 主要客群阶层 三口之家或即将结婚单身 主要购买动机 实验小学 主要抗性分析 综合分析 关注点 优势 劣势 位置 与 交通 交通无特别优惠，周边有乐购，小区有小学 无 内外 部 环境 无 无 生活 及 配套 齐全，现房而且主要超市学校已齐全 娱乐、交通配套不齐全，商业是未知数 产品 与 户型 高层与我们没对比性，江景与学区区别，洋房一期无房源 价格 与 价值 价格较低，3100起价，甚至抵债还有便宜，有升值空间 无 投资 和 升值 同上，具备投资空间，可以租或等升值 在实验小学确定后，无突出劣势 其他 调查心得 不温不火的楼盘，但去年卖的较火，现已无竞争 制表人 制表日期 ※销售体系市场调研表※ 调研编号： 调查人： 调查日期： 楼盘名称 柏林大道 物业类型 住宅 楼盘地址 丹东市振兴区滨江西路一号 开发商 丹东鲲鹏房地产开发有限公司 代理公司 北京嘉德融 销售热线 2599999 物业管理 物业费 占地面积 4.5万平 建筑面积 9万平 容积率 2.0 绿化率 40% 规划户数 1700 工程进度 打桩 工地情况 大坑 交房日期 2016.10.30 备注 主力户型 间隔室、厅、卫 建筑/套内面积 赠送面积明细 得房率 二室 72-78% 13平 79% 交房标准 精装装修风格及特点 无 配套设施及内容 商业 2700平 会所 有 教育 幼儿园 娱乐休闲 咖啡厅 市场 有 银行 暂定 运动场馆 休闲广场、慢跑道 医疗 后侧医院 其他 价格分析 起售单价 4450 平均单价 5200 总价范围 17.2-65万 主力总价 45万 车位价格 未定 商业价格 不详 成交均价 5000 已知涨幅 100 销售分析 在售楼栋 6、9共25层 已售套数 190 在售套数 50 退房率 已定房源套数 封存房源套数 主要客群地域 主要客群阶层 主要购买动机 主要抗性分析 综合分析 关注点 优势 劣势 位置 与 交通 离纤维厂近，有味，有污染 内外 部 环境 无 期房，两年后交房 生活 及 配套 交通不方便 产品 与 户型 房型单一 价格 与 价值 朝向不好 投资 和 升值 其他 调查心得 制表人 制表日期 ※销售体系市场调研表※ 调研编号： 调查人： 调查日期： 楼盘名称 佳兆业壹号 物业类型 别墅、高层 楼盘地址 丹东市原翡翠湾黄海大街669号41号坝门 开发商 佳兆业地产（丹东）有限公司 代理公司 销售热线 3821999 物业管理 佳兆业物业丹东分公司 物业费 别墅3元，1.5元 占地面积 13万平 建筑面积 26万平 容积率 2.0 绿化率 30% 规划户数 2186 工程进度 一期完工，二期3栋楼 工地情况 冬天停工 交房日期 一期2015.8.30，二期待定 备注 主力户型 间隔室、厅、卫 建筑/套内面积 赠送面积明细 得房率 90-120平 80% 无 80% 交房标准 精装装修风格及特点 无 配套设施及内容 商业 无 会所 教育 无 娱乐休闲 市场 银行 运动场馆 游