写字楼评价标准.pptVIP

写字楼评价体系类别 1、第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准,这类评价标准在以外商与内 地发展商合作开发涉及写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的,是将写字楼按照其综合 品质不同划分等级,但目前还没有公认的划分等级的标准:最常用综合品质评价标准:顶 级写字楼(超甲级)、甲级写字楼、乙级写字楼及丙及写字楼。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类:纯写字楼、综合楼及商务综合体 3、第三种是不对写字楼做出分级,只提出一定的标准,以此判定写字楼是否达标,主要 有 写字楼硬件达标性的评价标准一5A写字楼 写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等 字楼评价标准 2)层高(m) 电梯系统配套设智能化设备标准装饰标准 顶级写字楼(超甲级 30040合银,务中心 高效中央空调豪华精装 甲级写字楼 2000050000 000n/台 商务中心,员工 中央空调 高档精修 普通写字楼乙写字楼无规定 中央空调 档装修 级写字楼无规 3.6500M2/台无定 分体空调普通装修 5A写字楼标准 睡露墨”最 给排水系线电梯管理系线停车库系统 用户交机系统楼内移动电话系线综合有线系线 项目写字楼定位 公寓式写字楼 甲级5A写字楼 顶级写字楼(超 普通写字楼 标准层效率的计算及标准 区域办公项目 平面图 使用率区域办公项目 平面图 使用率 标准层效率=c面积 华润大厦 70% 港汇广场 办公楼使用率一般标准: 新世界中心 CEl 低区:70%左右 中高区:高于70% 49r90m,: IfIC: 70%s 本项目甲级写字楼标准层效率 标准层有效面积使用率=890.63/1141.39X100%=7803% 面积:225