住宅楼监理细则（土建）.docVIP

*****1—3#楼住宅楼工程 监理实施细则 （ 土 建 ） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师 ： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 “*****1—3#住宅楼”工程 监理实施细则 目录 工程概况 监理细则编制依据 专业工程的特点 监理工作的流程 1、施工阶段监理工作主程序 2、施工阶段质量控制程序 3、施工阶段进度控制程序 4、施工阶段投资控制程序 5、图纸会审程序 6、期中支付监理审核签认程序 7、施工组织设计（方案）审批程序 8、隐蔽工程质量控制程序 9、成品、半成品构配件及设备质量监理程序 10、工程变更（洽商）处理程序 11、工程质量事故处理程序 12、单位工程竣工验收程序 13、安全监理工作程序 14、工地文明施工监理程序 监理工作的控制要点及目标值 （一）监理工作目标 1、工期目标 2、质量目标 3、投资目标 4、安全目标 （二）监理控制要点 1、质量控制要点 2、投资控制要点 3、进度控制要点 4、施工工艺过程的质量控制要点 5、分部分项工程控制要点与手段 监理工作的方法及措施 （一）土建各分项、分部工程监理实施细则 1、地基与基础工程质量控制 2、钢筋工程质量控制 3、模板工程质量控制 4、预拌砼工程质量控制 5、砌体工程质量控制 6、屋面工程 7、装饰工程 8、地面与楼面工程 （二）监理工作方式 （三）监理工作措施 1、投资控制措施 2、质量控制措施 3、进度控制措施 4、监理工作措施 5、技术保证措施 6、成品保护措施 安全细则 1、安全监理细则 2、安全用电细则 八、文明施工管理细则 一、 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 建设单位： 1.4 工程规模： 平方米 1.5 质量目标: 合格 二、 监理细则编制依据 1、国家、省、市、现行的有关工程建设及建设监理法律、政策、规范及标准。 2、政府批准的该工程项目建设计划及其他有关文件。 3、监理合同及业主认可的其他监理工作文件。 4、正式的设计文件、图纸及说明。 5、依法签订的与本工程有关的合同或协议。 6、工程招标书、投标书、中标通知书。 7、工程建设强制性执行条文。 三、 专业工程特点 基础： 1#楼：C30独立柱基，MU10标准砖，M10水泥砂浆。 2#、3#：C25条形基础，MU10标准砖，M10水泥砂浆。 主体 1#楼：采用C30砼，M5.0、240厚空心砖，M5混合砂浆砌筑。 2#、3#：采用C25砼，MU10KP1多孔砖，M5混合砂浆砌筑。 屋面：防水等级为Ⅱ级，平屋面为SBS防水卷材，C20细石砼刚性屋面，保温层厚度为25㎜挤塑板，斜屋面为25㎜厚保温砂浆，一布两油防水层，盖灰兰色水泥大瓦。 装饰 （1）抹灰 内墙抹灰为混合水泥砂浆，外墙抹灰为水泥砂浆。 （2）门窗 进户门、车库门为钢门，其它为铝合金门窗。 （3）饰面砖 外墙局部为饰面砖，规格为240㎜×53㎜。 （4）涂饰 内墙面及天棚批白水泥两遍，外墙面局部刷涂性涂料两遍。 四、 监理工作的流程 施工阶段监理工作主程序 项目组进驻现场 项目组进驻现场 熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则 熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则 使用报表通知监理程序通知监理工程师权限通知监理人员名单通知 使用报表通知 监理程序通知 监理工程师权限通知 监理人员名单通知 送承包单位 送承包单位 分包单位资格审查图纸会审施工组织设计审批施工现场调查 分包单位资格审查 图纸会审 施工组织设计审批 施工现场调查 第一次工地会议 第一次工地会议 投资控制 审核工程量 投资控制 审批开工报告 审核预算 审批开工报告