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1 房地产基础知识 什么是房地产？ 房产+地产=房地产 房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性 房地产的特性 n不可移动性；n独一无二性； n寿命长久性；n数量有限性； n用途多样性；n相互影响性； n易受限制性；n价值高大性； n难以变现性；n保值增值性。 房地产的类型 按规划用途分 居住房地产 商业房地产 旅游房地产 工业房地产 农业房地产； 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房B、非商品房 C、集资房D、福利房E、私房 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼1、标准写字楼2、商住写字楼 住宅1、高层住宅（小高层）2、多层住宅 商铺1、临街地铺2、裙楼商铺 房产、地产两者关系及差异： 房产指各种明确了权属关系的房屋，以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是是指明确了土地所有权的土地，即包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发的土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产存在着客观的、必然的联系，主要包括 几个方面： a)从实物形态上看，房产与地产密不可分； b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租借价格都包含地产价格； c）从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。 差异包括几个方面 a）二者权属不同