浅析控制性详细规划控制方法与指标体系.docVIP

PAGE PAGE 1 浅析控制性详细规划控制方法与指标体系 　　【摘要】控制性详细规划发展至今仍然存在不少问题，本文通过概述控制性详细规划的意义及相关控制方法，并分析了控规指标体系存在的不足之处，有针对性的提出相关优化设计措施，完善优化控规指标体系，使得控规指标体系的作用充分发挥。 　　【关键词】控规；控制方法；指标体系；规划 　　1.控制性详细规划简述 　　1.1控制性详细规划 　　控制性详细规划起源于国外的区划，是大多数发达国家政府对土地使用规划的管理途径。它可以规范建筑高度、地块密度以及类似的属性，或者某种以上属性的综合。控制性详细规划主要以总体规划、分区规划为基础，其主要目标为落实总体规划目的，重点规划规划土地使用强度，侧重对指标体系的运用，实现规划意图。其中，控制性详细规划是政府引导市场，从而达到实现建设目标的目的。在控制性详细规划中，几乎每一个影响地价的重要变量都得到了严格的控制，而非控制视觉美感，视觉美感通过其它引导性手段来控制。 　　1.2控制性详细规划的意义 　　1.2.1控制规划公共用地的类型 　　控制性详细规划主要用于控制、规划公共用地的种类、规模及布局，帮助政府分布公用设施，合理保护公共利益与生态价值。通过控制性详细规划，严格保护公共设施与生态设施，提高土地开发的效益、公共效益与生态效益。 　　1.2.2协调城市用地功能及开发顺序 　　控制性详细规