案例研究-城市综合体-励锐地产-上海万达商业广场案例分析.ppt

* 谨呈：项目开发公司 上海万达商业广场 案例解构 ? PART ONE 项目概况 * 项目概况 区位：项目位于上海新的市级商业副中心——五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。 规模：总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV、万达城中城等10家主力店。 规划设计：广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。万达采用订单式的商业地产运作模式。 主要主力店情况： 沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约2.8万m2； 巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约4.3万 m2； 第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约2.1万m2； 万达国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约3.75万m2； 新华书店：靠近国宾路，在万达国际影城大楼二楼； 和乐国际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约3.3万m2； 黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。 地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。 * * * * * * * * * * 地下广场入口 * 大歌星KTV是在上海万达广场的三楼，与影院相邻。 *