2006土地估价实务基础.docVIP

试卷三 土地估价实务基础(总分160) 一、单项选择题（共30题，题号1~30，每题有A、B、C、D四个备选项，有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，一共30分。选错不得分，不倒扣分） 1.某估价机构在承接一项土地评估业后安排土地估价师对待宗地周边进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（D ）。 A．待估地产状况 B.地上建筑物状况 C．市场情况 D.区域因素条件 2.价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（A ）的内容。 A.估价日期、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B.估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C.估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D.估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 3.一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，（C ）是不正确的。 A.土地价格依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等所依据的理论与方法并不完全一致 B.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是