房地产销售基础知识(新员工)知识讲解.pptVIP

房地产销售基础知识;第一节 常识篇;建筑面积视图;套内建筑面积：房屋按套(单元)计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 公摊面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 占地面积：建筑规划用土地之总面积。 控高：所造建筑之总高度，有规划部门规控。 层高：下层楼面至上层楼面垂直高度。 正负零：海平面高度水平位，通常为出地面。 框架结构住宅：采用板—梁—柱框架承重，钢筋混凝土框架结构体系。 ;;框架梁;;砖混结构住宅：采用板—梁—砖墙承重，钢筋混凝土砖结构体系。;低层住宅：建筑层数1-3层的住宅。 多层住宅：建筑层数4-6层的住宅。 高层住宅：建筑层数7层以上的住宅。 小高层住宅：建筑层数12-18层的住宅。 高层住宅：建筑层数18层以上的住宅。 容积率：总建筑面积/总地块面积。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。 得房率：得房率是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。用楼梯联系上下。;跃层：指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间；二层安排卧室、书房、卫生间。;;错层：从门如厅向