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2015 年上半年广东房地产市场分析报告 广东房协市场分析课题组 （广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 【概述】上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。商品 住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加 快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等 指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利，全年商 品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有 回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。 一、市场运行情况 1.市场加速回暖，同期销量创新高 上半年，全省商品房销售面积4827.42 万平方米，同比大幅增长25.5%，比 一季度提高21.4 个百分点；销售额4622.67 亿元，同比增长31.7%，比一季度 提高28.3 个百分点。从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3 月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下， 销售量进一步上升，6 月份更是达到1321.85 万平方米；二季度商品房销售面积 合计3106.73 万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。从销售均价看，上 半年商品房销售均价9576 元/平方米，同比增长4.9%。数据显示，上半年广东 商品房市场呈现量升价稳的运行态势。 图1：2014-2015 年上半年广东商品房销售面积、销售金额走势 10000 （万㎡、亿元） （%） 42 9000 32 8000 7000 22 6000 5000 12 4000 2 3000 2000 -8 1000 0 -18 1-10 1-11 1-12 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 月 月 月 2014年