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天然皂粉生产建设项目建议书 第一章项目绪论 一、 项冃名称及建设性质 （一） 项目名称 天然皂粉投资建设项目。 （二） 项冃建设性质 项目主要从事天然皂粉研制开发与制造业务。 二、 项目承办单位基本概况 （-）项目承办单位名称 某某天然皂粉有限公司。 （二）承办单位基本信息 公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式， 树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需 求为导向，高度整合全球供应链。 三、 项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址 本期工程项目选址在XXX工业园，项目拟定建设区域地理位置优越，交通 便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目 建设。 （二） 项目用地性质 该项目计划在XXX工业园建设，用地性质为建设用地。 （三） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 29561.44平方米（折合约44.32亩）。 （四） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数69.38%,建筑容积率1.60,建设区域绿化覆盖率7.18%, 固定资产投资强度215.75万元/亩。 四、 项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积29561.44平方米，建筑物基底占地面积20509.73 平方米，总建筑面积47298.30平方米，建筑主体工程36966.38平方米，项目规 划绿化面积3397.06平方米，土地综合利用面积29561.44平方米。 五、 项目定位 项目依托xxx工业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全 力打造以天然皂粉研发为核心的综合性产业集聚基地。 近些年来，全国各地认真贯彻执行《全国主体功能区规划》，积极参与国 家生态文明先行示范区建设，国土空间格局得到明显改善。但值得注意的是， 我国雾霾频发、水土污染等问题依然严重，森林覆盖率仍低于世界平均水平， 这种状况难以满足人民群众牛产牛?活中FI益增长的牛?态需要。这要求不同区域 按照国土空间美丽的内涵规定和国家顶层设计，根据区域自然禀赋和人文底蕴, 准确定位主体功能，具体确立环境美丽的内涵和评价体系，统筹规划国土空间 的合理综合利用、自然及人文资源优势生态化开发与保护，致力生产空间、生 活空间、生态空间的优化美化。同时，根据《全国造林绿化规划纲要(2016-2020 年)》等所设立的目标，结合各地实际层层分解和优选细化，科学规划绿色工 程项目，遵循艺术设计与绿色设计规律，因地制宜地绿化美化村庄，建设区域、 市域和城市绿道以及平原农田、江河防护林和碳汇林，推进山地造林、丘陵增 绿、草原保护、滩地兴林，实施石质山地、砾石戈壁、废弃矿山和采矿塌陷区 的生态化改造，实现森林覆盖率和林木绿化率的大幅提高；在湿地恢复和崩岸 治理以及重要生态功能区生物多样性保护上加大力度，促使自然湿地和自然保 护区面积扩大、品质提升。由此彰显各地独特的牛?态活力，满足特定时空人民 群众的需要，进而由点及面、延展升级，建成宜居宜业宜游的美丽环境。 六、 产品规划方案 根据项目建设规划，该项目主要产品为天然皂粉。 七、 能耗分析 1、 本期工程项目年用电量798200.46千瓦?时，折合910吨标准煤。 2、 根据测算年总用水量17530.46立方米，折合1.50吨标准煤，主要是生 产补给水和办公及生活用水。 八、 环境保护 本期工程项目符合XXX工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符 合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项冃建设不会对区域生 态环境产生明显的影响。 九、 项目总投资及资金构成 （一） 项目总投资构成分析 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务 测算，本期工程项冃预计总投资12729.68万元，其中：固定资产投资9562.04 万元，占项目总投资的75.12%；流动资金3167.64万元，占项目总投资的24.88%o （二） 固定资产投资构成 本期工程项目固定资产投资9562.04万元，其中：建筑工程投资4045.13 万元，占项目总投资的31.78%；设备购置费2790.86万元，占项目总投资的 21.92%；工程建设其他费用2726.05万元，占项目总投资的21.41%- （三） 项目总投资及其资金构成 项目总投资及其资金构成：项目总投资二建设投资+建设期固定资产借款利 息+流动资金，项目总投资二9562.04+0+3167.64二12729.68 （万元）。 十、资金筹措方案 项目总投资12729.68万元，根据资金筹措方案，某某天然皂粉有限公司计 划自筹资金（资本金）12729.68万元，占项冃总投资的100.00%o 十一、项目预期经济效益规划目标 （一） 达产年经济效益目标值 1、 项目达产年预期营业收入（SP