2015年厦门房地产上半年报资料.pptVIP

一级市场 Part 3 土地总供应加速 而商住地块仍紧缺 1、一级市场—土地成交量 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年，厦门市共出让24宗土地，成交21宗，成交率87.5%；土地成交总建206.88万㎡，成交总金额118.44亿元。其中商住用地77.14万㎡，占比37.3%。 2015上半年土地总供应量快赶上2014年全年的水平，可见政府在土地的供应上明显有所增加，供地节奏加快。但从商住土地成交量看，仅成交76.60万㎡（7宗），商住土地供应依旧紧缺，房企求地若渴。 房企 “饥渴 地价高企格局不变 1、一级市场—土地成交价 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年，厦门市土地成交总金额118.44亿元，其中商住土地成交总金额77.14亿元，楼面价达10071元/㎡。 2015上半年，厦门商住土地仅供应7宗（包括2宗人才限价用地），商住供应仍处于低位，房企对土地依然处于“饥渴”状态，房企土地储备不足迎来土地市场的激烈竞争，楼面价仍破万，平均溢价率达44%； 其中集美2015JP01地块引来10家房企争夺，最终由恒大竞得，以14858元/㎡荣登集美新科地王。 集美商住用地为焦点 2宗综合体巨霸入市 1、一级市场—土地成交结构 数据来源：厦门中原地产研究中心整理 2015上半年土地成交性质 用地性质 土地宗数 总建 （万㎡） 总建 占比 总金额 （亿元） 楼面价 （元/㎡） 商住用地 7 76.60 37.0% 77.14 10071 商办用地 9 41.30 20.0% 17.15 4153 商业综合体 2 84.56 40.9% 23.21 2745 医疗用地 1 4.33 2.1% 0.31 716 其他 2 0.10 0.0% 0.63 —— 合计 21 206.88 100.0% 118.44 　 2015上半年各区土地成交分布 住宅 土地总建（万㎡） 商住总建（万㎡） 商住土地成交宗数 总金额（亿元） 楼面价（元/㎡） 思明区 23.17 0 0 0 —— 湖里区 41.84 5.01 1 5.25 10487 集美区 51.34 51.34 2 58.34 11363 海沧区 13.62 0 0 0 —— 同安区 15.31 10.7 2 7.51 7019 翔安区 61.61 9.55 2 6.04 6325 合计 206.88 76.60 7 77.14 10071 从土地成交区域来看，2015年上半年厦门商住地块依旧以岛外为主导，湖里区有1宗人才限价用地出让。其中集美区成交2宗，总建超51万㎡，占商住总建的66.6%，均位于集美新城板块，平均楼面价达11363元/㎡；同安、翔安均有2宗商住用地成交，但地块体量较小。 从土地成交性质看，2015年共成交7宗商住地块，总建占总成交的37%；商办用地成交9宗，总建41.30万㎡，平均楼面价4153元/㎡，非商住地块在竞价条件苛刻下，基本以底价成交。另外有2宗商业综合体入市，位于翔安及湖里区，总建达84.56万㎡。 1、一级市场—土地成交明细 2015上半年厦门商住土地成交明细 地块编号 项目地址 占地面积(㎡) 建筑面积(㎡) 容积率 起始纵价(万元） 起拍楼面价 （元/㎡） 成交总价（万元） 成交楼面价（元/㎡） 溢价率 土地用途 中标公司 T2014P01 同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧A1 29196 74000 2.70 40900 5527 52000 7027 27% 商住 中海 T2014P02 同安区12-15片区同集路与海翔大道交叉口东南侧A2 14600 33000 5.81 18300 5545 23100 7000 26% 商住 中海 J2014P03 集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧 70109 305160 1.94 200000 6554 274000 8979 37% 住宅、办公、商业 禹洲 2015P01 湖里五缘湾片区枋湖北二路东侧 23328 50060 5.55 52500 10487 52500 10487 0% 商住 厦门科海联合房地产有限公司（火炬和特房旗下子公司的合资公司） 2015XP01 翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧 27396 70000 6.01 28400 4057 28400 4057 0% 商住 X2015P01 翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧 8793 25500 7.12 20300 7961 32000 12549 58% 商住 古龙 2015JP