140411 楚雄“学府.壹号”房地产开发环境影响评价报告书全本公示.doc

PAGE 27 PAGE 1 表1 工程基本情况 项目名称 楚雄“学府?壹号”房地产开发项目 建设单位 楚雄市预盛房地产开发有限公司 法人代表 沙建聪 联系人 刘绪金 通讯地址 楚雄市双建路建行办公室4楼 联系电话传 真 08783025111 邮政编码 675000 建设地点 楚雄市雁塔路旁 立项审批部门 楚雄市发展和改革局 批准文号 楚开改批[2013]441号 建设 性质 新建 行业类别 及 代 码 房地产开发经营业K7210 占地面积 （平方米） 18275（27.41亩） 绿化面积 （平方米） 4800 总投资 (万元) 23092.12 其中：环保投资（万元） 130 环保投资占总投资比例（%） 0.56% 评价经费 （万元） -- 预期投产日期 2015年12月 工程内容及规模： 一、项目建设背景 房地产业属于建筑业中的一部分，发展房地产业可以拉动内需，同时可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、建材等一系列产业的发展。楚雄预盛房地产开发有限公司投资建设的“学府?壹号”房地产开发项目位于楚雄市雁塔路旁，总占地面积27.41亩，总建筑面积67486.46m2，拟建成高层住宅、商业用房、地下停车场等相应配套设备设施齐全的高尚住宅小区。项目的建成将对楚雄市整体形象的提升及经济发展起到一定的积极推动作用，可从一定程度上进一步提高楚雄市的城市化水平，增强城市的综合竞争力。 2013年12月，我单位受业主委托，编制该项目的环评报告，我单位接受委托后，在现场踏勘和资料收集等的基础上，根据环评技术导则及其它有关文件，编制了《楚雄“学府?壹号”房地产开发项目环境影响报告表》供建设单位上报审批，作为今后开展环境保护工作的依据。 二、项目概况 楚雄“学府?壹号”房地产开发项目位于楚雄市雁塔路旁，该地点位于楚雄市中心地段，项目用地东面25米为团结路，南面为雁塔路，该区域内城市配套设施齐全，交通较为便利。项目工程概算总投资为2309.12万元，2013年11月26日，云南市发展改革局对项目立项申请进行了批复，文件为：楚发改批[2013]441号。本项目备案占地面积18415.92m2，但由于本项目用地范围边界与周围建筑用地范围有重复，因此本项目用地面积比发改委备案略少，以18275m2为准。 项目建设条件 场地条件： 建设地点位于楚雄市雁塔路旁、东面分别为老环城东路和团结路，南面临雁塔路，建设地点周围交通便利，区位优势明显；项目用地地势较周围较高，高差约为15m，项目建设需要开挖大量土方；根据建设方介绍，项目用地范围内原存在楚雄市广播电视机房及设备一座、大青树一棵，地下防空洞一个，项目方已和楚雄市文体广电旅游局签订搬迁协议，该协议显示：在楚雄市预盛房地产开发有限公司完成临时机房的15个工作日内，由楚雄市文体广电旅游局协调云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位使用的相关设施设备、地面附着物及地下设施完全清理出“学府?壹号”地块。上述两家单位的所有设备搬进临时机房，临时机房由楚雄预盛房地产开发有限公司建成交付两家公司临时使用，并由楚雄市文体广电旅游局向楚雄市人民政府争取场地清理补充费用15万元，用于云南广电网络公司楚雄分公司、中国铁通公司楚雄分公司两家单位机房设施设备的搬出搬回。根据建设方向文物保护部门咨询情况，项目用地范围内的大青树至今未列入国家（或省市）古树保护名录，因其历史长远，具有较高的历史价值，为了方便业主开发，本项目该棵大青树将作为绿化景观之一进行保护。对于项目所涉及的防空洞，建设方已向楚雄州人民防空办公室提出废弃申请，楚雄州人民防空办公室同意废弃该防空洞并交由建设方自行处理，建设方将对该防空洞进行回填夯实，综上，项目所涉及的楚雄市广播电视机房及设备、大青树、防空洞均能得到妥善处理，项目建设点周围无无大型污染企业存在，建设条件良好。 广播电视机房搬迁协议见附件3。 污水排放：根据规划，项目排水拟采用雨水、污水分流制。拟在项目西面卫生小区入口处设置规范化雨、污排放口。雨水管道沿规划区自东向西呈坡度布置，雨水经雨水管汇集后排入雁塔路市政雨水管；本项目所产生的生活污水一部分经中水处理站处理后回用于绿化（处理量由绿化面积而定），其余生活污水经化粪池处理后达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准及《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1B等级标准后排入雁塔路市政污水管网，最终进入楚雄市污水处理厂处理。 项目临时堆土区：本项目用地较周围地势较高，高差约15m，项目建设时需开挖大量土方，由于本项目用地比周围地势较高且周围居民住宅小区紧邻项目用地，为严防施工过程中土方顺坡滑落，建设方已经完成了边坡治理方案及基坑支护方案并通过专家评审，施工期间，建设方将严格