世联估价业务介绍.ppt

世联EVS估价系统是世联自主研发，是运用世联二十多年房地产行业评估经验积累和沉淀，在传统房地产估价理论上创新和规范估价分类数据，并结合互联网和移动终端的估价数据服务产品。 自1998年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台、最小颗粒度到房号，至2013年覆盖全国44个大中城市、不少于10万存量小区、不少于3700万套住房，每月更新市场有效买卖案例达500万条，累计案例总量超过亿条，实现10秒精准估价，并通过“互联网、手机终端、专线对接等”多渠道为金融机构客户提供房地产估价数据实时服务和批量服务，为金融机构把控房贷风险、快速响应客户需求、建立风险预警的有效工具和市场补充，同时在零售业务客户精准定位和规划、业务发展成本降低也有较好帮助。如今，世联评估数据服务为银行、政府、投资机构、企业提供房地产估价数据和调研综合服务，不仅实现世联评估全国化业务发展提供专业数据支持，也为客户全国化业务发展、精细化管理提供最佳市场数据服务，与客户携手走进业务数据化时代。 世联评估数据服务是“全国视野、本地最佳”、精细到房号的估价为主的数据综合服务，具备非常成熟的本地实践和经验，是唯一一个被多地客户实践成功检验验证的估价数据服务，也因“持续积累和专业数据服务”而具有市场公信力。 优势五：平台强大 技术优势 竞争优势 Professional Advantages 高效、客观、精准、便捷 服务对象 Our Clients 金融机构及资产管理公司 企业类客户 政府机构类客户 价值评估服务（抵押价值评估、核定市值、工商物业评估等） 评估咨询服务（金融机构不良资产处置评估咨询、房地产项目可行性研究、房地产项目开发贷款评估咨询等） 咨询顾问服务（物业选址及网点规划、房地产市场研究） 数据服务：世联EVS估价系统、ALA贷后评估系统等 其他类型服务 服务对象 Our Clients 金融机构及资产管理公司 企业类客户 政府机构类客户 土地运营咨询顾问（土地出让市场成熟度调研判、出让前土地分等定级等） 区域发展咨询顾问（区域土地资源盘点及价值评估、区域发展目标体系设计、区域产业专项研究等） 征收全程咨询顾问（征收安置补偿方案、征收补偿费用预算、安置房分房方案及咨询顾问等） 城市更新咨询顾问（区域发展定位、区域开发强度、区域政策配套等） 金融机构及资产管理公司 企业机构及房地产投资机构客户 政府机构类客户 价值评估服务（资产收购价值评估、经营网点购买价值评估等） 城市更新及征收咨询服务（征收评估及咨询） 取地策略咨询服务 投资可行性咨询顾问 规划和建筑设计方案市场、经济评价及建议 主题地产咨询顾问 ………… 服务对象 Our Clients 业务类型 适用范围及目的 一、物业价值评估 用于抵押、法院拍卖、核定市值、课税、入股、租赁等目的时，对其不同类型物业（住宅、商业、工业、办公、土地、特殊物业(加油站、高尔夫球道、码头、温泉等)）的价值评估。 二、企业价值评估 股权收并购、股权转让、以财务报告为目的的评估、增资扩股、重组、改制、评估等企业整体资产评估 三、单项资产评估 设备抵押贷款及转让评估、资产组抵押及转让评估、商标、专利、著作权抵押或转让等单项资产评估 四、物业抵押价值跟踪评估 对于金融机构发放贷款年期较长（2年以上）的抵押物业（如：住宅、商业、办公等）时，为其确定贷后风险控制提供价值判断依据，并针对不同区域、不同物业类型制定检测频率 五、资产处置价值评估 当金融机构、行政单位等的不良资产需要进行处置时，对该资产进行市场价值评估或对该资产进行拍卖底价评估，并根据需要为其提供处置建议。 六、楼宇按揭分析报告 金融机构对已取得《房地产预售许可证》的项目发放楼宇按揭贷款时，需对整个项目按揭额度、成数、年限进行把控，以降低金融机构风险。 七、项目融资类可行性研究 金融机构在发放项目开发贷款时，需要对开发企业的财务状况、项目的市场环境、项目定位、项目的经济效益测算、还款能力、担保能力、项目风险等进行评估 业务分类 Business Category 业务类型 适用范围及目的 八、房屋征收评估 为确定被征收房地产货币补偿金额，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及当地制定的实施办法和其他有关规定，对房屋、土地及其构筑（附属）物市场价值进行评估，制定补偿方案，为征收各方谈判提供依据。 九、房屋征收评估督导 受征收人委托，代表征收人根据估价规范、征收政策法规及征收人提出的合理性要求，对房屋征收估价进行全程技术监督管理，通过制订评估工作指引、评估报告模板，监控评估过程及质量，协调征收人、评估公司等推行工作，使房屋征收估价行为及结果符合相关要求，协助征收人依法、高效推进征收工作。 十、城市更