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中国的对外繁荣 中国在全球房地产业投资的兴起 2014 高纬环球研究报告 2014 高纬环球研究报告 高纬环球是全球最大的私人房地产咨询服务公司，为客户提供与房地产租赁、投资相关的全方位咨询服务，在全球各大 市场处于领先地位。公司成立于19 17年，在全球大约60个国家拥有超过250个办公室，员工超过16,000名。公司业务覆盖 与房地产相关的各个领域，包括： 租赁：涵盖写字楼，工业，零售地产，提供企业租赁顾问及业主代表服务； 资本市场：包括物业销售与收购、投资融资及企业和投资者金融服务； 企业全案服务：为大型企业及不动产所有者提供综合房地产战略； 咨询服务：包括商业和房地产咨询； 估值顾问：包括评估、最优及最佳使用分析、解决纠纷及诉讼支持，同时在各行业部门拥有专业人才和知识； 作为全球房地产研究方面的公认领袖，公司还出版各类专有报告，可在公司在线 “知识中心”查阅。 网址为： /knowledge. 中国的对外繁荣 高纬环球研究报告 内容摘要 当中国资金遇见海外房地产 • 近年来中国已成为全球资本输出大国。这种趋势在中国对 • 中国投资者青睐亚洲、北美及欧洲的发达成熟市场。美国 外房地产投资的快速增长中显而易见。从曼哈顿的写字楼 是首选目的地，其次是英国、香港、新加坡、澳大利亚、 到新加坡的购物中心，中国资金在国内外经济的驱动下， 马来西亚、日本和巴西。中国在美国的房地产投资主要集 在不断发展的商业策略的推动下，正在不断涌入并冲击着 中于东西部沿海地区及五大湖地区中的 “门户城市”。不 海外房地产市场。 过投资者越来越倾向于多样化的资产选择，并开始在全美 1 国范围内投资。 • 数据 显示，自2008年至20 14年6月，中国对外房地产投资 增长了200多倍，投资总额达337亿美元左右。近期一系列 • 英国是中国房地产投资者在欧洲的首选，仅伦敦就占中国 备受关注的房地产大宗交易愈发凸显了中国投资者在海外 对欧洲房地产投资总额的62.7% 。全球金融危机之后，欧 房地产市场上日益活跃的身影。 盟领导人在欧盟以外寻求外商直接投资，以期创造就业机 • 国内房地产行业的宏观调控及增长降温，正促使许多投资 会、刺激经济复苏。在过去的几年中，欧洲房地产已成为 者将注意力转移到发达国家市场。发达国家经济复苏的迹 受中国投资者欢迎的投资对象。 象和资产增值的前景预示着富有吸引力的回报。境内外相 • 亚洲也有中国资金的大量涌入。2008年至20 14年上半年期 关政策的鼓励、人民币的逐步坚挺以及众多中国企业的国 间，香港超过亚洲其他地区吸引了最大份额的中国内地投 际化战略进一步促进了资本外流。 资，其次是新加坡和马来西亚。东南亚因其位置临近中 • 包括大型私营开发商、国有银行和保险公司、主权财富基 国，且拥有广大的华人社区而成为受欢迎的投资目的地。 金和高净值人群等在内的各种投资者纷纷涌入海外房地产 在新加坡，中国投资者喜欢投资写字楼；而在马来西亚， 市场。根据高纬环球的分析，自2008年至20 14年6月，虽然 土地开发更受青睐。许多中国开发商看好马来西亚依斯干 国有企业和私营企业在对外房地产投资总额上平分秋色， 达开发区的巨大发展潜力。 但从交易数量来看，私营企业和个人投资者所占数量更 • 绿地投资和并购是最受中国投资者欢迎的两种投资模式。 多。 中国开发商往往与国际企业和机构建立合作