商铺租赁合同最终版20130711.docVIP

商铺租赁合同 出 租 人（以下简称甲方）：焦作市诚德置业有限公司 承 租 人（以下简称乙方）： 甲 方：焦作市诚德置业有限公司 签约代表： 地 址：兴华路与迎宾大道交叉口 电 话：0391-7261133 签约日期： 乙 方： 签约代表： 地 址： 电 话： 签约日期： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁事宜达成如下协议：。 第一条 租赁商铺情况 1.1租赁商铺位于 房屋结构为 ，建筑面积为 ㎡，其中一层建筑面积： ㎡，二层建筑面积： ㎡。 1.2甲方保证拥有商铺的所有权或者本次出租已经取得了合法有效的授权。 1.3甲方同意将商铺出租给乙方使用，用于经营 。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的约定用途。 1.4租赁期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让，转租，转借该商铺。否则甲方有权解除该协议，并有权收回该商铺另租他人。同时视为乙方违约，甲方不退还乙方所交的租金，保证金（视为违约金）等 1.5 租赁期内甲方在不影响乙方正常租赁的情况下可将该商铺办理抵押或出售，乙方应当予以配合。 租赁期限 2.1租赁期限为 年又 个月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2乙方如需在租赁期满后续租，应在租赁期满日两个月前向甲方提出书面申请，乙方享有同等条件下优先续租的权利。甲方同意续租的，双方应签订续租合同。如果乙方未在前述时间内向甲方提出书面申请，视为乙方放弃优先承租权。 第三条 租金及保证金 3.1租金以商铺建筑面积计算，该商铺一层每月的租金为人民币 元/㎡，二层每月的租金为人民币 元/㎡，合计年租金为人民币（大写） ，租赁期内合计租金总额为人民币（大写） 。该租金为纯租金，不包括应由乙方负担的物业管理费、税费、政府收费及公用事业单位等相关机构收取的相关费用，租赁期间因租赁房屋所产生房屋使用税、土地使用税也由乙方承担。 3.2租金按年度交纳，租期中不足整一年的，单独计算一个交费年度。租赁期限内租金共分 次交付给甲方。乙方应当在租赁期限开始之日，即 年 月 日前将第一个交费年度的租金： 元一次性向甲方交付。之后每一个交费年度的租金应当于约定的第一次租金交纳日在当年的对应日之前一次性向甲方交付，最后一个交费年度租期不足整一年的，租金按照实际的月数计算。 3.3 乙方在签订本合同当日应向甲方一次性交纳租赁保证金计人民币￥: 元整。如乙方在合同履行期间无违约行为，在本合同期满时，甲方应在十五日内将保证金一次性无息返还给乙方。如乙方存在违约的情形，甲方可先从乙方的租赁保证金中扣除各项费用及违约金，余款（不计利息）甲方应如期退还给乙方，不足部分乙方仍应缴纳。 3.4本合同生效后甲方出租的商铺交付乙方前，如乙方退租，甲方将不予退还定金。 第四条 物业管理 4.1 物业管理费由焦作市万华物业管理有限公司收取。租赁期限内物业管理费用标准为1元/平方，按年度与租金同时收取。其它具体事项由乙方和物业公司另签协议。 4.2 租赁期限内，所使用的水、电、有线电视电话及信息服务费用按实际发生额由乙方自行承担。 第五条 装修 5.1 乙方可自费对商铺进行装修，但不得改变商铺主体结构、用途、外观、线路管线，并且必须在施工前将装修方案、装修图纸等报甲方和焦作市万华物业管理有限公司审核批准。 5.2 未经甲方和焦作市万华物业管理有限公司书面同意，乙方不得将商铺内的水电线路作任何更改，如为经营需要需增加水电负荷或容量，应自行办理有关手续并承担相关费用。 5.3乙方应当充分考虑其经营可能对周边住户及环境产生的污染（包括但不限于烟气、垃圾、噪声等）及影响，并采取适当的装饰装修方案、材料和工艺避免前述污染和影响。 第六条 双方权利义务 6.1甲方保证有权合法出租商铺并按本合同约定的时间将其交付给乙方使用。 6.2甲方拥有该商铺所属整个物业的命名权，甲方改变、替换物业原有名称应提前一个月通知乙方及其他相关机构，但不因此构成本合同条件的变更或终止。 6.3乙方对商铺享有充分的使用收益权（除本合同及《前期