一个公式-把容积率做到极限.docxVIP

一：对容积率的极限计算 对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距） 此时，该地块的容积率计算公式：  假定地块内部各楼座层数一致 二：影响i的因素分析 增大 n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者之间的关系。 减少 r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可以实现更高的开发强度；对于一个城市而言，r是定值，这时可以通过旋转楼体、增加塔楼的方式折减r,进而提高容积率。 减少 h 压缩层高。通过压缩层高来降低总楼高；通过住宅顶层北退台也可以达到降低有效遮挡高度的效果，从而提高容积率。 增大 b 增大进深。北方地区受节能因素制约，进深过大会影响住宅舒适度，南方地区灵活性更大，可以通过丰富形体变化、设置天井等方式增加建筑的进深。 3：提高容积率的常用手段 旋转建筑，日照系数得到折减 ▲不同方位间距折减系数（表中方位为正南向偏东、偏西的方位角） ▲以北京地区为例，板楼r取1.6，塔楼r可以取1.1~1.2。 4.研究层数与容积率的对应关系 对于一个确定的项目，r为定值，h与b可变范围有限。以某北方城市为例，r=1.5，h取3m，b取13m，则——  可以看出，对于北方城市的板楼住区： 当n较小时，n的改变对i的影响较大；当n较大时，n的改变对i的影响较小；