1合肥市修规审批深度.pptVIP

修建性详细规划文本内容及深度要求介绍 （一）、区位情况 1、区位图；项目地块在城市总体规划中的位置； 2、区位环境图；项目地块周边的环境，包括周边用地规划和现状情况。 （二）、现状情况 1、用地现状图（黑白线图1：500—1：1000）；图纸需反映地块范围及周边、内部的用地情况，包括现状的建筑、水面、树木等； 2、现状资源分析图；包括自然景观资源、人文资源、交通资源等。（此项为可选内容，依据项目具体特性进行确定） （三）、规划设计条件 规划设计条件图；反映规划部门提供的规划设计条件的文字内容；附规划设计条件复印件。 修建性详细规划文本内容及深度 （四）、规划用地性质图（1：500—1：1000） 反映规划地块的各类性质、占地面积、退界等要求，附用地平衡表。 （五）、规划总平面 1、规划总平面图（彩色1：500—1：1000），形象的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 2、规划总平面图（黑白线图1：500—1：1000），准确的反映建筑、道路、绿地、水体以及其他设施的空间布局。 修建性详细规划文本内容及深度 规划总平面图内容包括： （1）建设用地边界各拐点坐标及相邻周边地形； （2）建筑物功能、编号、基底面积、层数、建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离； （3）城市道路坐标、高程、红线宽度； （4）建设用地内道路走向、宽度、出入口位置，地上、地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场布置等; 修建性详细规划文本内容及深度 （六）、主要技术经济指标 总用地面积、 总建筑面积、 地下建筑面积、 建筑密度、 容积率、 绿地率、 公共绿地面积、 人均公共绿地面积、 地上泊车数量、 地下泊车数量、 人口规模、 总户数、 居住建筑面积、 居住人口毛密度、 居住人口净密度等 并注明90m2以下户型所占总建筑面积比例 （此项指标会随国家的政策变化而改动）。 修建性详细规划文本内容及深度 （七）、道路交通规划 1、道路交通规划图 道路宽度、坡度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口宽度和定位坐标。 2、停车布局图 地上、地下泊车范围和泊车位，停发车方式，尽端式回车场布置等。 （八）、绿地系统规划图 公共绿地、专用绿地、宅旁绿地、街道绿地的界线和绿地布置。 修建性详细规划文本内容及深度 （九）、公共服务设施规划图 ? 配套服务设施的功能、位置、用地界线；最后的位置以相关部门认可的为准，并要求设计单位给予公告。 （十）、基础设施规划图 配套公共基础设施（配电房、煤气调压站、垃圾站等）位置、用地界线；最后的位置以相关部门认可的为准，并要求设计单位给予公告。 （十一）、竖向规划图 进行土方平衡，确定各控制点与建筑物的坐标、高程和地面排水方向、坡度，挡土墙的形式、规划地面形式、地面排水方式、截洪沟位置等。地面高程不作为审查内容。 修建性详细规划文本内容及深度 （十二）、管线综合规划图 包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气管线与室外消火栓的位置、管径、埋深等。规划内容还包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关部门的初步审核意见。 （十三）、建设时序 包括建设周期；年度建设计划安排；市政基础设施及公共配套服务设施的建设时间和周期安排等。 （十四）、日照分析报告和交通影响评价分析报告。（用国家认可的软件）  修建性详细规划文本内容及深度 （十五）、重要建筑单体选型方案、主要 建筑平、立、剖面图。 （十六）、效果图 包括规划鸟瞰图或规划模型、重 要节点和城市界面的透视效果图、夜景 　　　灯饰效果图 。 （十七）、修建性详细规划图纸比例为1： 500，居住小区级以上可为1：1000。 规划申报必备图纸及材料 (一)文本图纸 1、区位图； 2、区位环境图； 3、用地现状图（黑白线图1：500—1：1000）（必审） 4、规划设计条件图（必审） 5、规划用地性质图（1：500—1：1000） 6、规划总平面图（彩色1：500—1：1000） 7、规划总平面图（黑白线图1：500—1：1000)(必审） 8、主要技术经济指标表（必审） 9、道路交通规划图（必审，其中内 部道路高程不作为审查依据）