县小区建设项目申请评估.doc

PAGE ****房地产 项目申请报告 XX工程咨询有限公司 第PAGE 43页 目 录 TOC \o 1-2 \u 第一章 申请单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 主要技术经济指标 2 1.4 项目提出背景 2 1.5 建设规模 4 1.6 工程方案 4 1.7 工程进度计划 11 1.8投资估算 11 1.9 资金筹措 11 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 2.1 发展规划分析 12 2.2 产业政策分析 14 2.3 行业准入分析 17 第三章 资源开发及综合利用分析 19 3.1资源利用分析 19 3.2资源节约措施 19 第四章 节能方案分析 24 4.1编制依据 24 4.2耗能分析 24 4.3节能措施 25 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 30 5.1 项目选址及用地方案 30 5.2 土地利用合理性分析 30 5.3 征地拆迁及移民安置分析 31 第六章 环境与生态影响分析 32 6.1 编制依据 32 6.2 环境和生态现状 32 6.3 生态影响分析及生态保护措施 32 6.4 地质灾害影响分析 37 6.5 特殊环境影响 37 第七章 经济影响分析 38 7.1 投资估算 38 7.2经济效益分析 40 第八章 社会影响分析 43 8.1社会影响效果分析 43 8.2社会适应性分析 44 8.3社会风险及对策分析 45 第九章 项目招标 47 第一章 申请单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1建设项目概况 项目名称： 建设单位： 项目性质：新建 法人代表： 项目地址： 1.1.2建设单位概况 1.2 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 3、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 4、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 5、《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 7、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 8、《**县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 9、承办单位提供的有关基础资料。 1.3 主要技术经济指标 一期工程项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 亩 2 总建筑面积 平方米 其中：住宅面积 平方米 储藏室、车库 平方米 商业楼 平方米 3 项目总投资 万元 4 总销售收入 万元 5 税后利润 万元 6 财务内部收益率 % 税后 7 财务净现值 万元 税后(IC=10%) 8 投资回收期 年 税后（含建设期） 9 建设周期 年 1.4 项目提出背景 房地产业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，也是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。房地产产业是一个产业关联度很高、带动性很强、对就业人口需求刺激很大的行业， 布局，小区在东侧设有主次两个入口，其中主入口位于小区东侧偏北，次入口位于小区东侧偏南位置；小区在南侧设有1个主入口、2个次入口，其中主入口位于小区南侧偏西，2个次入口位于小区南侧偏东；小区在北侧设有1个步行入口。小区内道路采用环形设计，外围设有车行道路，小区内设有步行道路，确保小区安全。整个小区共有建筑45栋。其中：一期建设项目总建筑面积 平方米，主要建设4号、5号、7号和8号住宅楼。 1.6.2 建筑设计 一期工程总建筑面积 m2，涉及4号、5号、7号和8号住宅楼，分六个户型，框架结构，其中：4号楼地下1层、地上3层，层高3m，三个单元，每层六户；5号楼地下1层、地上15层，层高3m，三个单元，每层九户；7号楼地下1层、地上14层，层高3m，两个单元，每层六户；8号楼地下1层、地上6层，层高3m，两个单元，每层六户。分配方案见下表： 户型分配方案 序号 户型 建筑面积（㎡） 住宅楼 1 三室一厅一卫 108.12 5号、7号 2 二室二厅一卫 102.7 3 三室二厅二卫 118.1 4 三室二厅一卫 105.4 8号 5 二室二厅一卫 93.6 6 三层复式 192 4号 工程建筑等级一类，耐火一级，结构安全一级，抗震烈度6度。 地面：细石砼/水泥/卫生间聚