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出租（售）委托物业协议 委托方（甲方）： 法人代表： 地址：电话： 受托方（乙方）： 法人代表： 地址： 电话： 甲方依法拥有本合同第一条所列的房地产所有权，现委托乙方出租，乙方同意接受甲方委托。甲、乙双方经友好协商，达成如下协议条款，共同遵守。 一、房地产概况： 本次甲方委托出租房地产名称为： ，建筑面积共计 平方米。 二、委托期限： 1、委托期限从2007年 月 日起至2007年 月 日止。 2、本次委托为 委托，委托期限满后双方根据实际情况另行协商是否续约。 三、委托权限： 委托期内，乙方负责该物业的营销策划及出租事宜，出租价格不可低于甲方所要求的价格。（附价格表） 四、签约： 1、甲方提供该物业的《房地产租赁合同》，合同的签署由甲方与承租方双方签订。 2、该物业的租赁定金由甲方与承租方签署《房地产租赁合同》时直接收取。 五、出租服务佣金支付标准及付款方式： ●服务佣金支付标准： 1、甲方支付该物业签约面积的首月租金的80%给乙方做为乙方的服务佣金。 2、鉴于委托物业为毛坯房，甲方同意给承租客户装修期为 天（视具体面积可协商调整）。 付款方式： 出租单位经甲方与承租方签署《房地产租赁合同》且甲方收到二个月押金及一个月租金后，在次月 日前甲方先支付成交物业月租金的90%之服务佣金给乙方，待承租方装修进场营业之日起10日内将余下的10%佣金付清给乙方。 六、甲方责任及义务 1、甲方收到租房定金，应向承租方出具有效收据，倘甲方在合同履行时产生问题，甲方应积极主动与乙方配合，解决好相关事宜。 2、甲方必须向乙方提供出租所需的各类资料，并由双方确认签收，乙方不得作虚假宣传或作出未经甲方同意的承诺（不论以任何形式），否则引起的一切后果由乙方承担。甲方保证该物业出租和相关资料的真实性和合法性，否则需要承担因此而产生的一切法律责任。 3、甲、乙双方协商配合进行该物业的出租推广工作，乙方负责出租业务员的交通、食宿等费用。 4、甲方须按照约定的付款方式及时向乙方支付服务佣金。 5、委托期内，该物业的招租工作由乙方负责，具体以实际情况执行。 6、甲方应积极配合乙方的工作，与该物业管理处的沟通和协商由甲方负责。 七、乙方责任和义务： 1、自本合同签定生效之日起 天内乙方须组成该物业出租的专案小组，进驻现场办公，同时乙方应在其深圳各分行设立出租点，开展联运营销。 2、乙方指派或聘请的一切人员工资、福利、资金等支出由乙方全部负责承担，为免生疑义，乙方谨此确认并保证，该等人员与甲方之间不构成任何直接或间接的雇佣关系，该等人员与乙方之间产生的权利概与甲方无关。 3、有关租楼广告的设计、制作、发布、软性广告等费用由乙方负责支付。 4、乙方将甲方提供的相关资料视为商业秘密不得对外泄露。 5、在出租期间，乙方协助甲方收取客户定金，除非甲方同意。乙方不能私自收取任何有关租房款项，如乙方收取客户的租赁定金等款项，由此引起任何纠纷与甲方无关。 八、合同终止与违约责任 除有以下约定条件，任何一方不得提前终止本合同。 1、乙方的工作以甲方委托为依据，不得出现价格欺瞒，定金直接由甲方收取。 2、若甲方不能按上述第五条约定支付佣金，甲方按照合同期银行存款利息支付利息给乙方；若逾期支付超过壹个月，乙方有权终止合同并通过司法途径追讨款项和赔偿。 3、倘因不可预见或不可抗拒的因素（战争、地震、或国家、市政府出台相关政策等）导致本合同无法履行，则甲、乙双方同意互不追究责任，甲方应付清乙方的服务佣金。 4、终止合同时，甲方仍需支付乙方委托期间的已租单位的服务佣金，且支付期限不得迟于书面通知合同终止后的五个工作日。 5、终止合同后，如乙方在委托期内经甲方确认的客户成交该物业，甲方须按委托内的佣金计提成比例向乙方支付出租服务佣金。 6、委托期限届满时，双方可协商续约，未能达成续约协议，乙方在合同期满五日内将甲方提供之资料归还甲方。 九、其他条款： 1、本合同的订立、生效、解释及争议均适合中国法律，如发生双方意见不合最终未能达成谅解时，任何一方均可将争议事项提交深圳市人民法院。 2、本合同如有未尽事宜，双方另行补充合同，补充合同与本合同具同等法律效力。 3、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签定盖章即时生效。 附件： 甲方（盖章）： 乙方（盖章） 甲方代表人（签章） 乙方代表人（签章） 年 月 日 年 月 日