浙江某公司股东全部权益价值-司法拍卖.doc

房地产估价报告  估价报告编号：浙坤房估〔2018〕32号 估价项目名称：杭州市下城区人民法院(2018) 浙0103委评98号司法评估委托书委托估价的浙江省湖州市织里镇吴兴大道2699号织里中国童装城1层A区1A（18-62）号房产估价项目 估价委托人：杭州市下城区人民法院 房地产估价机构：浙江坤元房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师：方晗（注册号：3320070012） 周瑾（注册号：3320080032） 估价报告出具日期：二〇一八年五月二十日 致估价委托人函 TC 材料一：关于评估说明使用范围的声明 杭州市下城区人民法院： 受贵院的委托，本公司对贵院在执行2018浙0103号案件中涉及的赵恩德名下位于浙江省湖州市织里镇吴兴大道2699号织里中国童装城1层A区1A（18-62）号房地产的市场价值进行估价，价值时点是2018年5月8日，估价目的是为估价委托人执行估价对象提供价值参考依据而评估房地产市场价值。经过实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，选用比较法对估价对象进行了分析、测算和判断，现将估价结果报告如下： 估价对象为金XX、赵XX拥有的位于湖州市吴兴区织里镇吴兴大道2699号的织里中国童装城1层A区1A（18-62）号，估价对象法定用途为出让商业，建筑面积45.43平方米，土地使用权面积24.52 平方米，在价值时点符合市场价值和满足本估价报告假设和限制条件的房地产的市场价值为人民币784,600.00元（单价：17,270.00元/平方米），大写金额：人民币柒拾捌万肆仟陆佰圆整。 本报告使用期限为本报告出具日起壹年，即自2018年5月20日至2019年5月19日。 特别提示：报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失。估价的详细结果及有关说明，需认真阅读本评估报告的全部内容。 浙江坤元房地产土地估价有限公司 法定代表人：俞华开 二〇一八年五月二十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 房地产估价师声明 1 第二部分 估价的假设和限制条件 2 一、 估价的假设条件 2 二、 估价的限制条件 4 三、 需要特殊说明的事项 4 第三部分 估价结果报告 6 一、 估价委托人 6 二、 房地产估价机构 6 三、 估价目的 6 四、 估价对象 6 五、 价值时点 9 六、 价值类型 9 七、 估价原则 9 八、 估价依据 10 九、 估价方法 11 十、 估价结果 12 十一、注册房地产估价师 12 十二、实地查勘期 12 十三、估价作业日期 12 第四部分 附 件 13 1、估价委托书复印件 14 2、估价对象位置示意图 15 3、估价对象权属证明复印件 17 4、估价对象实地查勘情况和内外部状况等相关照片 19 5、估价机构营业执照复印件 22 6、估价机构资格证书复印件 23 7、估价师执业资格证书复印件 24 8、房屋估价结果明细表 25 9、织里中国童装城委托经营管理合同范本 26 杭州市下城区人民法院(2018) 浙0103委评98号司法评估委托书委托估价的浙江省 湖州市织里镇吴兴大道2699号织里中国童装城1层A区1A（18-62）号房产估价项目 房地产估价报告 PAGE 4 浙江坤元房地产土地估价有限公司 第一部分 房地产估价师声明 TC 材料二：关于进行资产评估有关事项的说明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中的估价假设和限制条件的制约。 我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 注册房地产估价师方晗已于价值时点对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录。 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师 注 册