房地产联营项目合同书.doc

房地产联营挂靠项目合同书 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 在自愿、平等、互利的基础上，甲、乙双方经充分协商，现就建设商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行： 第一条：甲、乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。 第二条：项目基本情况： ???? 一、???项目位于 天水市秦州区 吕二南路??35?? 号。该地段土地使用权为乙方享有（土地使用权证号??????? ）。 ???? 二、?该项目总占地面积为11000平方米，地块四至东至??? ，西至???? ，南至??? ，北至??? ，（详见天水市秦州规划局红线图）。 ???? 三、???项目内容：该项目建设规划正在报批（具体以规划部门批准文件为准） 四、???项目建设还包括与项目配套的配套设施。 第三条：合作期限： 自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以先到日期为准）。 第四条： 合作期间乙方的责任： 1、??? 提供建设项目的土地使用权，面积11000平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 2、??? 负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。 3、??? 负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。 4、??? 负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。 5、??? 负责办理楼宇面积的房产证。 6、 承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。 7、???????负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计，建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。 8、???????负责对项目地段上现有建筑物进行拆除。 9、???????负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。 10、?????负责对项目设计图纸的审定。 11、?????负责项目营销总策划工作，并以甲方之名义出现在各媒体上。 12、?????负责项目承担广告设计、媒体发包费用。 13、?????负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。 14、??????负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用（纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支）。 15、????????利用各种形式开展多渠道销售活动。 第五条：合作期间甲方的责任 负责提供乙方办理项目过程中所需的公司各种证照及证明文件。 有权监督乙方认真按照国家的法律和规范，正当运作项目 第六条：乙方负责项目所需的资金投入，甲方不投入。 第七条：利税划分 项目发生所有税由乙方承担。 项目利润归乙方所有。 将完税证交由甲方存档 挂靠费次月共计 元 第八条：本项目立项后，甲方未经乙方同意不得收取任何房款，也不得将此基地变相抵押他人。 第九条：帐户管理: ?????? 本项目以甲方名义在银行设立独立的资金帐户，乙方管理。 第十条：项目建设工期 1、??? 本项目建设工期自政府批准项目建设，完成拆除项目地段现有建筑物及乙方与施工单位签订《建筑工程承包合同》取得施工许可证之日起计算。 第十一条：? 违约责任 1、 双方必须严格履行本合同约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。 ???? 第十二条：合同的变更和终止： 1、??? 双方协商一致，可以变更本合同。 2、 任何一方订立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使本合同权利，履行本合同义务。任何一方订立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他组织对本合同的权利和义务享有连带权利，承担连带义务。 3、??? 有以下情况之一的，本合同的权利和义务终止： ?????? ?3.1、 当一方违约后，另一方有权终止合同，违约方应承担相应的法律责任及产生的相关费用。 ????? 3.2、 甲、乙双方履行本合同各项条款所列之义务后或合同期 满自行终止。 ????? ??3.3、 本合同依法解除。 4、 双方协商一致时，可以解除本合同。 ??? 5、有以下情形之一的，可以解除本合同： ?? 5.1、 因不可抗力致使不能实现本能实现本合同。 ??????? 第十三条：合同争议的解决方式： 1、??? 本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着互谅互