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项目投资协议 甲方：金州新区管委会/园区管委会 乙方：有限公司（房地产开发公司需提供开发资质证明） 甲乙双方本着平等互利，诚实信用的原则，通过友好协商，并依据相关法律法规，就乙方在金州新区　　　投资开发　　　项目的相关事宜，签订本协议。 1. 定义 除非本协议条款另有规定，以下词语的含义如下： 1.1“　　项目” （以下简称“　 项目”）指乙方在　　投资开发的建筑及相关设施，用于　 　。 1.2“　　项目” （以下简称“　 项目”）指乙方在　　投资开发的建筑及相关设施，用于　 　。 1.3“　　项目” （以下简称“　 项目”）指乙方在　　投资开发的建筑及相关设施，用于　 　。 1.4 “项目公司” 是指乙方为开发本协议约定的项目，按照乙方投资计划和规划建设方案依法在金州新区独资或合资设立的一个或几个专业从事项目投资、建设与管理的公司。 1.5 “项目用地”是指甲方依据规划和用地计划，以出让方式向乙方供应的，用以本协议约定的项目建设的国有建设用地。 2. 项目概况 2.1项目用地位置、面积 项目用地位于　　　，项目用地面积总计约　　平方米，用于 等设施的建设。 项目用地(地块A),用地四至为 ，面积约为 。 项目用地(地块B),用地四至为 ，面积约为 。 上述用地的具体位置及面积以规划部门出具的红线图和《国有建设用地使用权出让合同》为准。 2.2主要建设内容：项目主要包括住宅、会所等。项目建成后达到《可行性研究报告》所标明的生产能力，年销售收入为　 ，年纳税额为　 。 3．项目投资规划及开发建设进度 3.1 项目投资规划 该项目投资总额约为　　亿人民币，并且乙方需在开发区设立项目公司，注册资本为　　亿，以 出资。其中，外资出资不低于 美元，于　 年　 月底前完成项目公司注册登记，于　 年　 月底前将注册资本缴纳完毕，并经区外汇管理局询证。 3.2 项目开发建设进度 在甲方如期进行土地招拍挂程序的前提下，乙方于　 年　 月底前完成项目用地摘牌手续，于　 年　 月前开工建设，并于 年　 月前建设完成。（具体以《国有建设用地使用权出让合同为准》）。 4．项目用地的规划设计条件及取得方式 4.1甲方负责提供已完成征地、拆迁补偿等相关工作的净地，基础设施配套至项目用地红线处（以规划局出具的红线图为准）。 4.2甲方出让的项目用地规划设计条件： 地块号 用地性质 容积率 建筑控制高度 A ≤ ≤米 B ≤ ≤米 4.3 该项目用地目前的土地现状为 ， 动迁情况 ，土地权属 ，是否含林地和军事用地及其他设施。 4.4该项目国有建设用地以该区域土地价格测算体系的测算结果为依据进行公开挂牌，乙方需通过招拍挂程序依法取得项目用地使用权。 5. 甲方的权利和义务 5.1甲方在乙方取得项目用地使用权及各项行政审批过程中提供支持和协助。 5.2甲方为乙方提供已完成征地、拆迁补偿等相关工作的净地，以及能够满足项目开工建设需要的临时水、电设施。供水、排水、供电、道路、通讯有线电视、宽带网络等基础设施配套至项目用地红线处，并与建设项目同步交付使用。 5.3 甲方承诺，乙方就项目国有建设用地成功摘牌并付清全部土地出让价款后，与乙方签署《国有土地使用权出让合同》。 6. 乙方的权利和义务 6.1乙方须满足甲方规划设计条件的规定，与土地管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，全额缴纳土地出让金，并严格执行“出让合同”的具体约定。 6.2未经甲方书面同意，乙方不得将该项目用地用于本项目以外的其他用途。 6.3乙方需严格执行本协议及《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目投资进度、投资额度、建设进度以及达产规模。 6.4乙方或项目公司应在甲方协助下，及时到相关部门办理项目红线范围内的供水、供电、供暖、供燃气等相关手续，并承担相关费用。 7．违约责任 有下列情形之一的 保密条款 双方同意，对于本协议条款、或任何一方在关于本协议的讨论和设立项目公司的过程中可能披露给其他方的任何保密信息，给予保密，并且未经其他方事先书面同意，不得以任何方式公开、披露或允许向任何第三方披露。 8．争议解决及违约责任 8.1 双方就因本协议或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商加以解决。如协商不成，应提交大连仲裁委员会仲裁。 8.2 乙方未按本协议及《国有建设用地使用权出让合同》约定进行项目投资、注资、开工建设，或未经甲方同意擅自对项目用地及其地上建筑（含在建工程）进行转让或处置，甲方有权视情况减少或取消对乙方财政扶持，已兑现的，甲方有权要求乙方返还