凭祥市南山项目规划设计方案设计说明.docVIP

凭祥市南山项目规划设计方案总说明 目 录 2-1 工程概况 2-2 总平面设计 2-3 建筑设计 2-4 结构设计 2-5 给排水设计 2-6 电气设计 2-7 电信设计 2-8 通风设计 2-9 消防设计 2-10 环保、卫生设计 2-11 无障碍设计 2-12 安防设计 2-13 节能设计 2-14 投资估算 2-1 工程概况 工程主要设计依据 《凭祥市南山项目规划设计方案招标邀请书》 项目地形图及用地红线图 民用建筑设计通则JGJ37-87 城市居住区规划设计规范（94-02-01） 住宅设计规范GB50096-1999 建筑设计防火规范GBJ16-87 项目概况 本项目选址地点位于凭祥市火车南站边上，现状为土坡、菜地和水塘组成的不规则地形，东起水沟，南至粮食局仓库，西至南友公路，北至规划道路。总用地面积：40.538亩。 该目用地形状比较平坦，场地高差不大。 总经济技术指标 项目 计量单位 数值 规划总用地 平方米 27025.33 计算容积率建筑总面积 平方米 32385.18 其中 多层住宅建筑面积 平方米 21715.42 连排住宅带商业建筑面积 平方米 7221.42 会所建筑面积 平方米 1460.84 幼托建筑面积 平方米 1750.02 物管及变配电建筑面积 平方米 237.48 居住户（套）数 户（套） 228 连排住宅总套数 套 27 容积率 1.2 建筑占地面积 平方米 7283.38 建筑密度 % 27 绿地率 % 45.8 户型分配比例一览表 户型 面积m2 户数（套） 比例 数量 二房二厅 83.32 84 36.8% A栋1-6层 三房二厅 108.47 118 51.8% B栋1-5层 C栋1-6层 四房二厅 131.82 12 5.3% D栋1-6层 跃层四房二厅 160.88 14 6.1% B栋6-7层 连排住宅 267.46 27 E栋 2-2 总平面设计 指导思想与规划目标 面向现代化、人性化、环保化、节能化，高起点开发，与凭祥市城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化居住小区。 结合地区现实条件，适应当地凭祥市经济的长远发展要求。 体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。 建设目标定位为中档住宅小区，辅以适当的商业配套，以适应当地中低收入家庭对解决所需住宅的需要。同时，建筑面积大小及价位相互区别，实现经济效益，社会效益和环境体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。 利用原有的泉水和水体，创造小区特有的景观环境。 配置小规模的小区配套服务设施，包括幼儿园和商业等。 规划结构和功能布局 规划结构为围合型的小区，一个会所大中心绿化广场，住宅布置四周。 小区分为A、B、C三区，并可按此进行分期建设。A区为小区入口沿街连排式住宅和小区会所中心绿化广场，此区容易建设并形成规模，可以用最少的投资最快的速度来提升整个小区的形象和档次，并能最快地回收资金；B区为多层住宅区，以6层为主，主要分布在用地地北面区域，可以紧跟A区的建设而迅速铺开；C区以6层住宅为主，主要分布在用地的南面等不规则地块，并可以根据A、B区的销售使用情况来进行进一步调整，从而完善整个小区建设。 小区内设有变配电房和垃圾收集点，为整个小区提供配套服务设施。 幼儿园布置在小区沿街的转角处，并可以对外服务，也可以利用它优美的建筑造型丰富小区的对外形象，同时也可以视小区将来的发展情况改变为其他商业或办公使用。 为配合城市道路的景观要求，自然而然地使建筑单体呼应道路的曲线布置，并通过不同进深的平面的相互组合，从而避免了行列式住宅呆板的外部空间，同时通过控制单体长度的手法和单体高低错落手法，极大地丰富了整个小区的外部空间造型，并真正实现了“以人为本”的设计理念。 道路系统 交通系统设计上，车流和人流各行其道，清晰流畅，以“短、捷、顺”为原则，小区道路设计上“将路溶于小区绿化”，以自然地曲线为主，硬地与草地结合，做到使人不管是步行还是开车，都是一种美的享受。 小区道路系统由三个级别所构成：主入口会所中心绿地广场道路为12米宽，同时设置中间人行布道，并配合泉水景观进一步提升整个小区的入口设计，南北贯穿整个小区的主要车行道为5米，并布置生态停车空间，使汽车全部集中在此道路上，减少进入各住宅组团，和降低机动车对住宅组团的干扰，宅前宅后路分为2.5米和1.5米，其中东面靠近水沟的休息步道和通入连排住宅的步