蓝宝石广场物业服务协议.docVIP

蓝宝石广场 物业服务协议 昌乐大昌蓝宝石商业发展有限公司 物业服务协议经营商户（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物业公司（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿号商铺交于乙方实行物业管理，订立本协议。 物业情况： 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿＿路（街道）＿＿号蓝宝石广场＿＿＿＿号商铺； 套内面积：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 协议内容：一、管理事项： 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、空调、楼内消防设施设备、电梯。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料。 负责甲方收取下列费用： 1).物业管理服务费； 2). ； 3).＿＿＿＿＿＿＿。 10．甲方房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护；（收取材料费用及人工费） 11．对甲方违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、罚款等措施。 二、管理期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时止。三、双方权利义务 1、甲方权利和义务 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于协议生效之日起＿＿ 日内向乙方移交； 按照乙方制定的《蓝宝石广场装修管理规定》要求，做经营店铺的装修工作； 2、乙方权利和义务 根据有关法律法规及本协议的约定，制订物业管理制度； 对甲方违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 向甲方告知物业使用的有关规定，当甲方装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督； 本协议终止时，乙方须向甲方移交物业管理全部档案资料； 监督和指导甲方店铺的装修工作，以达成甲方能够顺利开业； 四、物业服务费１．本物业的服务费，商铺房屋由乙方按建筑面积每月每平方米＿＿＿元，按照年度 向物业使用人收取； 2．物业服务费缴纳方式：物业管理费每 个月缴纳一次，须在下次缴纳物业管理费的日期提前15天缴纳； 3．物业服务费交纳日为物业服务协议签订日，首期物业费结算日为开业之日起开始计费； 4．物业服务费标准的调整，按照市场物价变化，按年度调整； 5．甲方逾期交纳物业服务费的，按从逾期之日起每天按应交管理费的5%交纳滞纳金； 6．乙方对甲方的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意； 7．房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，由乙方承担； 五、违约责任 1、甲方违反协议约定，使乙方未完成规定管理事项，乙方有权要求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决的，乙方有权终止协议；造成乙方经济损失的，由甲方全额赔偿； 2、 乙方违反本协议约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期 未整改的，甲方有权终止协议；造成甲方经济损失的，按照物业管理规定，予以赔偿。 3、 甲、乙任一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付5000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 六、 附则1、 自本协议生效之日起7日内，根据乙方管理事项，办理完交接验收手续；2、 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。3、 本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 4、本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。5、 本协议正本连同附件共4页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。6、 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由乙方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。7、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处