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物业管理案例分析 及相关法律知识 ;住宅类物业 案例1: 物业合同非业主本人签名 某小区业主因未缴纳2001年7月至2005年6月物业管理费4900余6元,被物业公司起诉至法院，要求其给付物业管理费及滞纳金2400余元。 ;案例2 业主小区丢车 某小区业主停在小区指定车位的汽车被盗，在获得保险公司的赔付以后，业主觉得自己交纳了物业管理费，物业公司却没有履行防止车辆丢失的职责，因此要求物业公司赔付保险公司未赔付部分的购车款及车辆购置税等费用。 物业公司认为当晚车子开出时挡风玻璃处有车证，且车位上没有碎玻璃等残留物，也无人听到报警声，因此车子并非被砸或被撬后开出的。 ;案例解析： 1、只要求业主在挡风玻璃处放车证的做法不符合国家发布的《小区机动车管理办法》，难以达到防范的目的。正确的应该是进门发放停车凭证，出门检查停车凭证。 2、由于该业主的车位不在保安24小时巡视范围内，周围也没有电子监控设备，因此属于物业管理公司的管理疏漏。 ;案例三 业主园区内遭袭 一天晚上某小区业主在自住大楼电梯内遭不法份子的袭击而受伤。该业主以物业公司未尽管理职责选聘合格保安员，且在未办理房屋租赁登记及治安登记手续的情况下，将未出售房屋出租，造成大楼内人流混杂。因此要求物业公司赔偿医疗、交通、误工、营养、护理、学习中断及精神损失费。 ;案例分析： 根据物业管理条理的