签订澳洲房产合同须知.docVIP

　　签订澳洲房产合同须知 　　在签订澳洲房地产/house/购买合同( CONTRACT FOR SALE )时，应注意以下一些法律事项： 1 、如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有( JOINT TENANT )，还是各自按股份 　　在签订澳洲房地产购买合同(CONTRACT FOR SALE)时，应注意以下一些法律事项： 　　1、如果购买澳洲房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT)，还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)。 　　如果房地产是共同拥有(JOINT TENANT)，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其他共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。 　　如果房产是按股份拥有(TENANT IN COMMON)，拥有各自的股份可以自由转让，不需经其他股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。 　　一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。 　　在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY)，房产真正受益人