超高层写字楼专题培训知识讲解.pptVIP

优势： ? 节约大量的土地 劣势：;节能设计：遮阳、节能幕墙、防晒墙、缓冲空间和中庭空间……;超高层办公建筑的生态设计：在建筑室外设置水景观、绿化等调节温度， 打造多层面景观和生态体系。;”生态之塔“：法兰克福商业银行总部 由电梯和洗手间组成的核心筒 ; 超高层办公建筑的大堂设计要素 ? 大堂空间设计 ? 室内外环境的融合;大堂层高一般为10-18米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、 大理石墙、地面，艺术天花吊顶，呈现独特的气质 海岸城—高13米，面积近700 平方米的豪半大堂，黑白色高档 大理石材料;建筑室外设计大面积外广场，添加绿化、水景观，实现景 观在空间上的渗透，扩大大堂对外视觉景观面。 ; 超高层办公建筑的交通组织要素 ? 首层交通流线组织 ? 垂直交通流线组织;各种物业形态分设出入口，保证各种物业形态的使用相互丌受干扰 ;作为写字楼内部的运输工具，电梯关系到楼内垂直交通是否高效，是 提高公司工作效率的重要因素之一。 电梯厅结合入口空间设计。电 梯厅不宜过深，一般为并排3 组电梯为宜 电梯厅有了向竖向和横向扩展 的趋势，多采用挑高、走道增 宽的设计模式。;轿厢容量（kg）;对于层数特别多的超高层建筑，可在首层大堂单设自动扶梯直接上二 层大堂，或者直接由门厅设置一定数量的直通电梯上到空中大厅进行 转换，有利于解决疏散人群进出的拥挤。;运转方式;地下车库到功能区的流线组织 地下车库; 标准层的设计要素 ? 标准层的交通流线 ? 标准层的空间设计 ? 标准层的面积隔断; 交通流线：以“日”、“十”字型走道居多 “日”字型走道：核心筒 位亍平面层的中间位置， 可轻松到达平面层的每个 角落，且空间分隔灵活， 各门面昭示性强。;纯十字型走道：通道设计为纯十字型，可大大缩短行迚距离，满足更多商家体面昭示性 需求，此形式目前也较广泛的开始运用。;空间上设计大柱距、无柱设计以适合大开间办公需求，平面 分割自由，可任意组合，同时使用率也将大大提高。;在竖向上挑高设计，隔出两层甚至三层的空间，可适应不时的办公需求， 增加建筑的附加值。;写字楼市场供求面积段; 超高层办公建筑的特色空间 ? 空中/屋顶花园 ? 观光层;写字楼内部设置空中花园，将绿化导至三维空间，实现建筑生态 价值的更大化，可满足建筑通风要求，提供公共交流空间，实现 在园中办公的环境。;利用裙房平台设置屋顶花园，将绿化渗透到办公环境中，同时从 高层能够得到一个好的视觉效果。 香港太古广场——购物中心的屋顶上 遍植花木，形成郁郁葱葱的屋顶花园 ，四幢50多层的超高层办公、酒店大 厦位于屋顶花园之上，极大地改善了 该地区的环境素质。;超高层建筑的特色空间——观光层 上海环球金融中心——97至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为观光大厅， 是一个约700平方米的展览场地和观景台，97楼为观光天桥，第100层为观光天阁。;甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准;甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准;甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准;;;;;;1-2F大堂 B2-B5 停车场;;;;;;3 rd 4 th 5 th 5 th;