德思勤精品广森集团城市橄榄园项目前期策划报告.pptVIP

广森集团城市橄榄园项目前期策划报告 目 录 一、深圳市市场环境分析 1、深圳经济增长强劲，产业结构不断优化 2、房地产投资结构合理、居民消费能力强劲 3、市民生活水平很高，人均可支配收入较多 4、供需紧张导致商品房价格高位运行 5、土地稀缺导致房地产市场向关外发展 6、南山成为关内主要房地产市场 二、前海片区住宅市场分析 1、片区产品以大众产品为主 2、片区价格直线上升 3、客户以本地客户为主 4、参考楼盘分析 住宅调查结论 5、商业调查结论 五大经营业态 ：服装、美容、餐饮、百货零售、地铺主要为满足周边消费的生活需求。 租金状况：一层商业租金较高，200-300元/平米.月，根据租金反推，项目周围一层商业销售价格在20000-30000元/平米左右，最好的位置甚至达到4万以上，对本项目价格定位具有较高的参考价值。 商铺出租率：临街的商铺出租率较高达到100%出租率，价格也相对较高；但昭示性较差的商业出租率及租金较低 商业档次：周边的主力店的档次偏中档，吸引人群多为中低收入人群，消费档次较低，辐射力偏弱。 商业经营状况：主力店经营的业态重复，造成区域竞争压力大，并形成恶性循环，从而价格低品质差。 一、项目分析 3、地块现状 4、地块价值/周边配套 5、区内交通分析/周边道路 6、区内交通分析/公交站点 7、项目四至 7、项目四至 2、项目区位/地理位置 2、项