建筑物业维修管理培训教程.pptVIP

1 建筑物维修管理概述 1.1 建筑物维修的概念 1.2 建筑物维修在物业管理中的作用 1.3 建筑物维修的特点 1.1 建筑物维修的概念 建筑物维修包括对建筑物的养护、修缮和改建。 建筑物维修是指建筑物自建成到报废的整个使用过程中，对房屋进行的翻修、大修、中修、小修以及综合维修和维护保养，还包括不同等级房屋功能的改善更新改造。 目的：主要是为了保持、恢复或提高房屋的安全性，延长房屋的使用寿命，其次是改善或改变房屋的使用功能。 1.2 建筑物维修在物业管理中的作用 1、建筑物维修与物业管理目标 建筑物维修工作具体包括物业管理企业对建筑物维修的施工管理、质量管理和维修行政管理等，是物业管理的重要内容和基础性工作。 建筑物维修直接关系到物业管理目标的实现，直接体现出物业管理企业在市场经济中的生命力。 1.2 建筑物维修在物业管理中的作用 2、建筑物维修与物业管理其他工作的关系 物业管理其基本内容按服务的性质和提供的服务方式可分为三大类，即常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。 物业管理企业在实施物业管理时，第一大类工作是建筑物维修管理，是最基础性的工作。 1.2 建筑物维修在物业管理中的作用 3、做好建筑物维修与物业管理企业形象 人们生产和生活所需的最基本的物质条件之一是什么？ 使用功能、物质条件、建筑形象。 （1）做好建筑物维修是实现其保值增值的物