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黄山房地产市场调研分析报告 屯溪是黄山市政府所在地，地处皖、赣、浙三省边陲要冲，新安江穿城而过，故有“一半街巷一半水”的美称。屯溪面积约250平方公里，人口不足20万，是黄山市政治、经济、文化和交通中心。屯溪是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的第一站。 本人非常有幸接受本次调研任务，经过了1天的市场调查和访谈，我们对地块现场及周边情况进行了摸底调查，也们将依据屯溪地区的调研情况和以往的市场经验，力求客观、真实、准确地反映调查成果，为开发商的决策提供有力的依据。走访了相关部门进一步了解了当地房地产市场现状和未来发展前景。 一．城市概况 1.1黄山市概况 黄山市位于安徽省最南端，东北与宣城地区的绩溪县、旌德县、泾县相接；西北与池州地区的青阳县、石台县、东至县毗连；西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。地处中亚热带北缘、常绿阔叶林、红壤黄壤地带。介于东经117°--118°53′与北纬29°24′－30°31′之间，最东点在歙县竹铺乡东南端，最西点在祁门县新安乡西端，东西长164.14公里；最南点在休宁县岭南乡莲花峰，最北点在黄山区新丰乡北端，南北宽123.35公里。总面积9807平方公里。 黄山市于1987年11月经国务院批准成立，前身是徽州地区，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，2010年全市总人口为148万人，区、县辖42个镇、100个乡，3个街道办事处、1169个村民委员会，8507个村民小组，48个居民委员会，屯溪区为市府所在地。 黄山市总面积9807平方千米。 总人口148万人。 1.2黄山市行政区划 截至2009年12月31日，黄山市辖3个市辖区、4个县。 黄山市 面积9807平方千米，人口147万人。 屯溪区　面积 249平方千米， 人口17万。邮政编码245000。 黄山区　面积 1669平方千米，人口17.5万。邮政编码242700。区人民政府驻甘棠镇。 徽州区　面积 424平方千米， 人口11万。邮政编码245061。区人民政府驻岩寺镇。 歙　县　面积 2236平方千米， 人口54万。邮政编码245200。县人民政府驻徽城镇。 休宁县　面积 2125平方千米， 人口28万。邮政编码245400。县人民政府驻海阳镇。 黟　县　面积 847平方千米， 人口11万。邮政编码245500。县人民政府驻碧阳镇。 祁门县　面积 2257平方千米，人口21万。邮政编码245600。县人民政府驻祁山镇。 1.3气候条件 黄山市地处北亚热带，属于湿润性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。年平均气温15°—16°C，大部分地区冬无严寒，无霜期236天。平均年降水量1670毫米，最高达2708毫米。降水多集中于5－8月，水热资源十分丰富，适宜多种林木、茶叶、果树及农作物生长 1.4屯溪区概况 屯溪区位于安徽省南端，雄伟瑰丽的黄山脚下，明媚秀美的新安江上游，是皖、浙、赣三省交界通衢之地。东与歙县、徽州区接壤，西、北、南为休宁县环抱，距离黄山风景区约60公里左右，是正在崛起的国际旅游城市。 屯溪区是黄山市政府所在地，地处皖、赣、浙三省交汇处，面积约250平方公里，人口不足20万。悠悠新安江穿城而过，素有“一半街巷一半水”的美称，是黄山市政治、经济、文化和交通中心。此外屯溪还是是黄山风景区的南大门，是大多数中外游客登临黄山的的第一站。 1.5交通环境 屯溪交通便利。皖赣铁路经过屯溪区，可由此直达南京、上海、北京、青岛、济南、福州、厦门、南昌等全国各大城市；机场可通往港、澳、京、沪、粤等各大城市；目前徽杭高速公路安徽段的建成拉近了黄山与长三角的距离，高速公路全部通车后由黄山市到杭州的交通时间仅为3个小时左右，到上海的时间也缩短为5个小时左右，打破了长期制约黄山市经济发展的交通瓶颈。对安徽省实施两山一湖（黄山、九华山、太平湖）发展战略，融入长三角经济圈和浙江经济带将起到巨大作用发。 2．城市性质 国际性旅游城市，著名地自然文化以产地，皖南地区中心城市。 2.1屯溪区主要职能 全市地政治、经济、文化、教育、科技中心； 市域中心旅游服务基地和旅游业客运中转基地； 皖南地区地交通枢纽； 具有一定潜力的高新技术产业基地和旅游加工业基地。 2.2徽州区主要职能 黄山市重要的工业区和物质集散地； 重要的旅游服务基地之一。 2.3黄山区主要职能 市域北部疗养，旅游服务基地。 3、城区人口规模： 3.1屯溪区 近期（2010年）：22万人 远期（2020年）：30万人 3.2徽州区 近期（2010年）：5.5万人 远期（2020年）：7.5万人 3.3黄山区 近期（2010年）：6.0万人 远期（2020年）：8.5万人 3.4三区合