6月26日孝感玺润东辰营销的的策划分析的报告.ppt

第*页;谨呈：熙坤置业;第*页;;Part1：市场分析; 2010年至今，孝感城区房地产市场供需比为1:1，市场供需平衡；另外，市场供应量和成交量持续走高，成交价格也稳步上涨，孝感房地产市场处于高速发展阶段。; 随着市场新增供应量增加，孝感城区整体市场成交量迅速回升，成交价格则持续上涨；2012年—2013年整体成交均价上涨至4000元/㎡，主要是成交重心逐渐转向城东新区高品质项目，成交价格呈现结构性上涨。;市场分析; 综上图分析： 各价格区间段项目供应和成交结构合理，中高低端项目成交量均较好，孝感当前房地产市场比较健康； 三房面积在100-120㎡以上的户型最受追捧，同时90㎡左右的两房需求也占很大比例，首次和改善型需求是主流； 投资性小户型供应量不大，而销售情况较好； 另外，140㎡以上四房两厅两卫占比15.2%，成交14.2%，高端改善性需求客户购买力较强。;1、孝感房地产市场成交逐步由城市中心向外延展，价格继续攀升，现阶段全市整体市场处于量价齐升状态； 2、孝感城区房地产市场整体供需平衡，同时高中低端产品结构较为合理，需求量旺盛，后期价格仍将持续上涨； 3、90㎡左右两房和100-120㎡三房是市场首次置业和改善性主流需求，另外140㎡以上大户型产品受再次改善性高端需求客户追捧。; 孝南城区依托较好的地段成其核心买点，在