1102远洋美兰湖项目阶段市场分析框架.pptVIP

远洋美兰湖项目 Marketing Report | 阶段性市场分析 Tospur 上海同策房产咨询股份有限公司 2010-11-05 2 1 全市4000万以上独栋豪宅市场跟踪 全市3000万级以上公寓豪宅市场跟踪 Marketing Report 阶段性市场分析 3 美兰湖板块住宅市场跟踪 全市4000万级以上独栋别墅豪宅分布（09年1月至今） 合生东郊别墅 翡翠别墅 华洲君庭 东郊花园 四季雅苑 九间堂 绿宝园 佘山东紫园 中凯曼荼园 佘山高尔夫别墅 世茂山庄 西郊明苑别墅 万特园 万源城 绿城玫瑰园 海源别墅 个案数量： 全市4000万级以上独栋豪宅项目共18个； 分布区域： 浦东东郊板块4个、佘山板块4个、 马桥板块1个、西郊及延伸板块3个； 成交份额： 09年至今成交112套，其中东郊37套、佘山27套，占据总成交量的半数以上； 顶级独栋豪宅东郊及佘山占据半壁江山 全市4000万级以上独栋别墅豪宅价量分析（09年1月至今） 09年至今，“佘山高尔夫别墅”领跑别墅豪宅市场 用地面积 333500 建筑面积（地上） 89000 容积率 0.27 绿化率 75