基于主成分分析的房地产上市公司财务评价.pdfVIP

中国科技论文在线 基于主成分分析的房地产上市公司财务评 价 程明，陈彬* 5 （武汉科技大学管理学院） 摘要：研究中选取了21 家房地产上市公司的13 个财务指标运用SPSS 软件进行主成分分析， 提取了4 个主成分，结合EXCEL 软件计算4 个主成分的得分和综合得分，全面反映了房地 产上市公司的财务绩效，最终得出房地产企业发展能力综合排名情况，并对企业的财务状况 10 进行了分析。结果表明当前我国房地产行业虽持续高盈利，但发展不均衡。 关键词：房地产；上市公司；财务指标；主成分分析 中图分类号：F276.6 Financial evaluation of the real estate listed companies based 15 on principal component analysis CHENG Ming, CHEN Bin (School of Management,Wuhan University of Science and Technology) Abstract : The study selected 21 listed real estate companies in 13 financial indicators using SPSS software for principal component analysis, extraction of the four main ingredients, combined with 20 EXCEL software calculates the four principal components scores and composite score, fully reflects the real estate listed companies financial performance, and ultimately the ability to synthesize the real estate enterprise development rankings, and analyze the companys financial situation.The results show that the current Chinas real estate industry has sustained high profit, but the development is not balanced. 25 Key words: real estate; listed companies; financial indicators; principal component analysis 0 引言 [1] 房地产行业作为我国的支柱性产业，在国民经济体系中处于先导性、基础性的地位 ， 并且作为一个典型的周期性行业，在中国近些年的发展过程中，始终保持着强劲的走势。随 30 着社会的发展，房地产上市公司发展势头迅猛，截止至2014 年 1 月，我国房地产上市公司 已达262 家。而在迅速发展的同时也将面临各种风险，比如国家宏观政策的调控、融资困难、 市场需求、行业风险等问题层出不穷。这些潜在的影响因素或多或少对我国房地产业造成一 定的影响。 在逐步发展完善和求新求变的过程中，房地产企业良好的财务能力表现是其培育和提升 35 竞争力、在日渐复杂的市场中真正赢得市场机遇的有力保障。所以对企业进行财务分析很有 必要，许多学者、经济学家都已经通过财务分析给出了房地产业准确的预测。在房地产公