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典型案例 1．?同乐坊 项目名称： ?同乐坊 项目类型： ? 商业街商铺 地理位置： ? 上海静安区余姚路14号 价格： ? 元/平方米 租金： 12?元/平方米/天 项目总规模： ? 20000平方米 商业经营面积： ?平方米 主力销售面积： ?平方米 最大销售面积： 零售面积在40平方米左右 ?平方米 物业公司： ? 上海同乐坊物业管理有限公司 物业费： ? 元/平方米/月 开业日期： ?（目前正招商中，部分商铺已经营业）2006年11月13日 开发商： ? 上海同乐坊文化发展有限公司 项目概况 始于1928年的老上海同乐坊，座落于西康路、余姚路和海防路围合而成的三角形地带，是上海最早建立的轻工业群落。这些极具老上海特色的弄堂工厂，仿佛一幅生动的画卷，展示了老上海民族工业和文化的一个独特部分，记载了逝去时代的一段传奇。????????这些弄堂工厂规模较小，但是类别丰富，从电子仪表、纺织业甚至食品制造等尽兼收纳。另外，还有电影院、大戏院等点缀其间，共同在此累积起悠长的文化底蕴。????????近年来，随着城市的经济发展，传统轻工业已不能跟上时代的脚步了。那些弄堂工厂从1995年起陆续迁出了同乐坊，之后，许多厂房建筑被闲置下来。直到2003年，当上海市及静安区政府着手改造这片地区时，同乐坊又被重新发现并受到重视。?????????静安区政府致力于将这块有标志性特征的区域打造成充满活力的休闲文化中心，同时兼顾该地区周边产业的发展。????????2004年，在政府部门的领导下，有关部门制定了详细的改造计划，启动了对该项目的综合改造。这是一个以国际化互动娱乐社区及文化地标为方向的改造项目，由于其历史渊源，被命名为同乐坊。 地理位置图 同乐坊启示录——上海城区改造与创意产业开发的新地标报告 　　●同样是酒吧———但这里的“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的训练地，夜间有时装T台秀； 　　●同样是餐厅———但这里的特色餐厅，可享用到精美的食物，还可将看中的餐具、椅子买回家； 　　●同样是话剧———但这里的“芷江梦工场”，楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处； 　　●同样是画廊———但这里的“阆风”西洋画、“金爵”画廊展会，文艺沙龙咖啡吧，看看、喝喝，还能聊聊…… 　　 　　就在上周末，同乐坊成为2006上海时装周的大幕拉启之地，霓裳曼妙中“缔结多元时尚，引领和谐生活”。 　　同乐坊，一个全市首创“文化创意＋娱乐休闲”新思路的时尚新社区。 　　它在申城首批18家创意产业集聚区中独树一帜，被视为上海城市生活的记忆符号、文化发展的全新地标。 　　而仅仅在两年前，这里还是三千民工杂居，两大垃圾中转站并立，静安区综合整治老大难。 　　凤凰涅槃。这处百年前发祥了“上海特色”城市工业的弄堂工厂集聚地，历经一度闲置后，再次飞出金凤凰。 同乐坊面世。无论其景观外立面还是启示意义，都已初露端倪。 最初为整脏乱差 ,同乐坊改造最初只是想整治脏乱差。 这块由余姚路、西康路、海防路围合成的三角地，原先的5家弄堂工厂停产闲置。曾经，就在余姚路上，不出几十步，两个垃圾中转站排排坐。还有20多家小饭店、小发廊、小浴室和小旅馆，还有最多时混杂居住的3000多名外来人员。三天两头打架，电线乱拉走火，治安消防隐患四伏…… 整改刻不容缓。可怎么改，谁来改，都是难题。 惯有的做法是房产开发，但这11300平方米的零碎地块，前后又紧邻小高层，房产商获不了多少利，加上地涉多家市属工厂，谈判也是“烫手山芋”。 再说历史遗存丰富：据《上海通志》载，上世纪20年代起，沿苏州河一带皆是一些有名的大厂，而同乐坊所在地集中了极具上海特色的弄堂工厂群落，它们为沿河大厂“打下手”，长期兴盛。从上世纪20年代的森泰机器铣牙厂、40年代的毛纺厂、60年代的模具厂，到后来的益民食品厂、凹凸彩印厂等，这样一部浓缩的弄堂工业史画卷，一笔抹消？ 正在这时，在泰康路的摄影家尔冬强误以为那边要拆，四处托找老厂房，被荐来同乐坊一看，还行。此事虽未果，但依托弄堂工厂底蕴打造静安“文化岛”的想法，与江宁路街道党工委书记杭春芳不谋而合。 然而，找来的设计师———上海核工程研究设计院30多岁的王江雁，踩点第一天就说“我不干了”———弄堂工厂小作坊完全不是高大空阔的厂房，形态杂乱，工业要素不突出，建筑本身品质差，全是又破败又普通的“方盒子”，改造太难太难。 做不出特色，就不会有竞争力，工业遗产的改造在上海已不知有多少家。 不甘平庸才会有灵光闪现。四出遍访实地调研，从最直接最鲜活的感受出发，一个考虑社区居民需求、吻合弄堂工厂气质、