第二章不动产投资的风险、报酬与风险管理.pptVIP

变异系数 风险程度相同时 报酬率相同时 风险和报酬均不相同时 风险衡量 变异系数是越大越好还是越小越好？ 练习：P56 习题1：若阿通将所有积蓄1000万元投资在不动产、股票及基金上，其中不动产价格600万元，为台中市郊之透天厝，预期报酬率为15%;购买股票300万元，预期报酬率为20%；基金100万元，预期报酬率10%。那么阿通这笔投资的预期报酬率为多少?标准差又为多少？ 习题2：若阿秋正在评估两投资标的，甲股为水泥股，预期报酬率为20%，标准差为6%；乙股为营建股，预期报酬率为15%，标准差为4%。则依变异系数分析，阿秋应该选择何股进行投资？ 练习：P56 风险识别 风险评估 风险应对 风险规避 风险接受 风险降低 风险管理 风险识别 检视或预测企业/投资面临的风险 风险应对 尽可能调整资产负债结构，降低风险 选择与风险反向变动的商品或避险工具进行避险 风险衡量 THANK YOU! CM//000819/SH-PR(97GB) * CM//000819/SH-PR(97GB) * CM//000819/SH-PR(97GB) * 政治风险、流动性风险、企业风险、违约风险 * 政治风险、流动性风险、企业风险、违约风险 * CM//000819/SH-PR(97GB) * 旷课、出国工作.风险一词的来源。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 欧债危机，美对叙利亚动武；国五条 CM//000819/SH-PR(97GB) * 加息导致房地产贷款利率提高，房贷压力增加。如果存在负利率，转移投资渠道 CM//000819/SH-PR(97GB) * 定义。美元负债1万亿还多，外汇缩水。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 亚洲金融危机影响整个亚洲的房地产和股市。香港吗、房价跌了三分之二 CM//000819/SH-PR(97GB) * 购买力风险。物价上涨，钱不值钱。随份子，如上例子。影响：预售制度下，开放商利润下降。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 预售制度。预存年卡，但单位倒闭，卡里的钱就有风险了。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 因为公司的经营管理能力、品质导致的风险。营销手段不力，导致营业额上不去，房子空置率高。诺基亚被微软收购，没有及时对产品更新换代。（如何降低？ 是可控的，不像市场风险，是不可控的） CM//000819/SH-PR(97GB) * 房地产的流动性高不高，也是评价其价值的重要方面。1994年，斥资1.2亿创建脑黄金，在保健品没成大气的时候又投资几亿在珠海兴建最高的巨人大厦，但是这些盲目扩张最终导致资金链断裂，原来是巨人网络的CEO，2013年辞职。无论是网络还是保健品行业都是资金流充裕的行业。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 资不抵债。没有足够的收益 CM//000819/SH-PR(97GB) * 作为计算的引入，自己计算 * CM//000819/SH-PR(97GB) * 课本上的例子。 CM//000819/SH-PR(97GB) * 车行途中遇到石头，绕道、压过去还是削平石头 CM//000819/SH-PR(97GB) * Slide * of 28 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的风险、报酬与风险管理 Risk ,Return and Management  Side * of 50 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的风险、报酬与风险管理 中级财务管理Intermediate Financial Management 财务管理概述The Overview of Financial Management Side * of 50 Side * of 50 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资概论 The Overview of Real Estate Investment Side * of 50 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的风险、报酬与风险管理 Side * of 50 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的风险、报酬与风险管理 Slide * of 50 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的风险、报酬与风险管理 Risk ,Return and Management Slide * of 28 不动产管理 Real Estate Management 不动产投资的