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投融资知识简介 一、企业房产抵押贷款 二、企业汽车抵押贷款三、企业股权质押贷款 四、企业信用贷款 五、个人房产抵押贷款六、个人汽车抵押贷款七、个人信用贷款 企业房产抵押贷款简介： ■企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰房产作为贷款抵押担保，银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。 申请条件 1、可独立核算的中小企业 2、注册时间至少三年（含）以上 申请资料 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明 5、央行核发的经过年审的贷款卡 没有可在银行申办6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）二、申请资料 额度和期限 1、贷款限额为800万 2、贷款最长期限为12年 常见问题 1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？ 最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。 2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？ 只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。 个人房产抵押贷款 办理对象：持有抵押中房产、按揭中的房产和红本在手的客户 产品特点：☆用途广泛,可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。 　 ☆根据您的情况匹配银行产品，选择最优利率，最高贷款成数。 　　 ☆房产抵押消费贷款额度70%-100%。融资时间为10-30天，（可提前用款）。 一、申请本贷款需要提供那些资料？ 1、房产资料（房产证复印件、抵押贷款合同） 2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明，如未婚要求提供户籍所在地提供的单身证明） 3、工作收入证明（单位盖章证明，银行流水要求三个月以上者） 4、供楼清单（即历史还款记录，付三个月内的水电费清单） 5、个人征信记录良好 二、本贷款成数、利率、期限如何？ 1、最高可贷70%-100%。2、以利率最新基准利率为准（银行可上浮）　　3、抵押消费贷款期限最长可达30年 房产垫资赎契贷款 是指原业主的房产已抵押给银行办理贷款，而要出售该房产的情况下，原业主资金不足以赎回抵押在银行的房产时，可由本公司代垫原业主所欠贷款银行的资金，先把房产赎回，在新买家全额支付购房款后（按揭贷款办结银行放款后）再把所垫付资金返还。包括（商品房、房改房、商铺和写字楼） 一、申请房屋抵押贷款所需提供的资料。1、身份证（港、奥、台同胞需身份证、回乡证、护照）2、户口本（及配偶）3、婚姻状况证明文件（结婚证、未婚证、离婚证）4、房产证（房产证复印件、原贷款合同、供款存折）5、房屋买卖合同、首期（定金）收据6、其它资料同上 房产抵押贷款流程 贷前申请：1、对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。 2、对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值 。．3、对贷款用途审核。 对抵押房地产的估价 房地产抵押贷款合同的签订和登记 抵押房地产的保险 贷款还款方式 1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。 3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。 4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异