泉州2013年11月份简报.pptVIP

4、卓辉金色外滩(鲤城区) 金色外滩11月8日开盘，主推113㎡~172㎡的四房及五房，房源共304套，集中在15#、17#及18#三栋楼。开盘当日，VIP客户购房享9.9折，按时缴纳首付款的客户可再享9.9折优惠；一次付款客户在按揭客户优惠基础上再享受9.8折（该优惠措施到15#、17#、18#楼达到按揭条件为止）。 开盘均价8000元/㎡，当月备案21套，共2412㎡。 二、重点楼盘跟踪 * 面积区间㎡ 套数 面积（㎡） 70-90 10 864 112-121 4 458 131-143 3 410 170 4 680 本月成交明细 成交主力 二、市场重点研究 项目名称 华大泰禾广场 地理位置 丰泽区城东街与城华北路交汇处 占地面积 10.9万㎡ 建筑面积 75万㎡ 容积率 4.5 业态规划 住宅、酒店式公寓、写字楼。 开发商 泉州泰禾广场投资有限公司 物业管理公司 泰禾物业 简介 75万㎡首席城市综合体，成就中国高端商业标杆。项目位于泉州市丰泽区324国道与城东街交汇处（华侨大学正对面），总建筑面积75万㎡，占地面积逾十万平米，建成后将填补泉州高端购物中心市场的空白。由高端购物中心、国际风情街区、白金五星级酒店、5A甲级写字楼、顶级SOHO办公、顶级SOHO公寓、超大型城市文化广场、臻品人文华宅等高端业态组成的华大泰禾广场，融居住、商业、办公、餐饮、文化、娱乐为一体，实现顶级商业商务完美结合，以精品商业模式，缔造泉州城市新名片。 华大泰禾广场 * 华大泰禾广场 二、市场重点研究 户型鉴赏 107㎡三房两厅一卫 * 50-54㎡SOHO 户型评价： 1、复式楼层核心筒回字形设置，私密性较好；二层走廊上层赠送面积大。5米挑高，使用空间较阔绰。面积50-54㎡，空间宽敞。 2、餐厅、客厅连成一体，空间宽广；开放式厨房设置，高端大气；超大阳台，客厅明亮通透；多功能室，灵活转换。 二、市场重点研究 * 房价走势 记录时间 均价 价格描述 2013/11/26 9300元/㎡ 11月23日，华大泰禾首府二期开盘均价9300元/㎡。 2013/10/23 9000元/㎡ 泰禾首府一期均价为9000元/㎡。 2013/09/29 9000元/㎡ 9月28日华大泰禾首府开盘，均价9000元/㎡，起价8000元/㎡。 2013/09/23 9000元/㎡ 泰禾首府一期住宅9月底将开盘，开盘均价约在9000多元/㎡。 2013/09/09 11000元/㎡ 9月8日SOHO3#楼开盘，均价11000元/㎡ 2013/08/05 11000元/㎡ 8月3日，2#楼SOHO开盘均价 泰禾以相对其它同品质产品“亲民”的价格入市，获得极高关注度，销售火爆。 二、市场重点研究 * 推货节奏 二、市场重点研究 * 营销活动 日期 主题 预热推广期 5.25 营销中心开放盛典 6.10 浓情端午泰禾“粽”动员 6.23 泉州华大泰禾广场2013中国高端商业发展论坛 6.27 华大泰禾广场名家财富论坛 7.13 SOHO样板间开放，尚雯婕助阵 7.20-7.21 浓情七月·泰禾缤纷水果节 7.26 “智慧投资，远见财富”华大泰禾产品说明会 强销期 9.14 泰禾首府“叶一茜邀您共荐样板房盛大开放” 11.10 易学大师麦玲玲倾情助阵，解读住宅玄学奥秘。 二、市场重点研究 * 得与失 销售策略明确：“小步快跑”快速回笼资金。 2013年上半年，短短5个月，泰禾集团斥资近50亿元一举拿下北京6块土地；相似的情况是，华大泰禾广场四个月五度开盘，且去化率居高不下。 塑造商业价值 75万㎡首席城市综合体；“商业地标，城市名片”；“泰禾广场中国高端商业引领者” “惯性”销售，从善如流 泰禾以目前最具投资潜力的SOHO产品为突破点，营造出火爆的销售场面，给消费者留下了深刻的印象；无形中为住宅产品及商铺的销售扫清了障碍。 商业气氛浓重 从前期开始一直渲染商业价值，然而过于宣传的结果，是可能让人联想到钢筋混凝土，以及冰冷的玻璃幕墙。 得 失 二、市场重点研究 泉州万科城 * 泉州万科城 项目名称 泉州万科城 地理位置 泉州丰泽区北峰丰州组团滨江片区 占地面积 约70亩 建筑面积 16.25万㎡ 容积率 3.5 绿化率 25% 业态规划 10 栋高层住宅 装修情况 精装修 开发商 泉州市万科北峰房地产有限公司 物业管理公司 万科物业 设计单位 瑞典SWECO设计公司 代理商 立丹行、大友富、新景祥 整合推广 及時溝通CSC 简介 　　泉州万科城，择址泉州北峰-丰州组团滨江片区，朋山岭隧道、黄龙大桥、笋江桥等多条交通干线通达全市：约三公里直距西湖，距离老市区仅约5公里车程。作为泉州文化的起源地，区域保留了众