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不动产登记办事指南（试行） 抵押权首次登记 一、主体：顺昌县自然资源局 二、设定依据：《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《福建省不动产登记申请材料清单（试行）》等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章、第五章第六十条、第六十一条，《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》第三章第30条-62条、第74条-81条 三、适用情形：符合下列条件之一的债权人可作为抵押权人，与抵押人（债务人或者第三人）申请抵押权首次登记： （1）在借贷关系中，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、