第四章 租赁会计.pptVIP

本 章 概 览 第四章 租赁会计 租 赁 会 计 经营租赁业务会计 ? 经营租赁业务会计的有关规定 ? 经营租赁业务承租人的账务处理 ? 经营租赁业务出租人的账务处理 ? 经营租赁业务的财务报告附注披露 融资租赁业务会计 ? 融资租赁业务会计有关规定 ? 融资租赁业务承租人的会计处理 ? 融资租赁业务出租人的会计处理 ? 融资租赁业务在财务报告上的列示与披露 租赁会计概述 ? 租赁业务的产生与发展 ? 租赁业务的特点、分类及一般程序 ? 租赁会计的产生和发展 ? 租赁会计核算的基本内容 售后租回业务会计 ? 售后租回业务概述 ? 我国租赁会计准则售后租回业务的规定 ? 售后租回业务的会计核算 一、租赁业务的产生与发展 　　租赁业务分为三个阶段：古代租赁、近代租赁和现代租赁。现代租赁产生于20世 纪50年代，以融通资金为特点。 二、租赁业务的特点 　　1、租赁资产的使用权和所有权分离 　　2、融资与融物相结合 　　3、租赁资产分期获得补偿 第一节 租赁会计概述 三、租赁业务的分类 第一节 租赁会计概述 售后租回： 　　是指企业将其拥有的自制或外购资产售出后再租赁回来的业务。 杠杆租赁： 　　是出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将 资产出租的租赁业务。 经营租赁： 　　是为满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。 直接租赁： 　　是指由出租人承担购买租赁资产所需要全部资金的租赁业务。 转租赁： 　　是指从事租赁单位移方面租入其他企业的资产成为承租人，而另 一方面又将租入的资产再转租给他人而成为出租人的租赁业务。 按租赁资产的 资金来源不同 分 类 标 准 融资租赁： 　　是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。 分 类 内 容 按租赁目的不同 四、租赁业务的一般程序 　　 ? 租赁资产的购入 　　 ? 租赁合同的履行 　　 ? 租期届满租赁资产的处置 　　　 有退租、续租和留购三种处置方式 第一节 租赁会计概述 五、租赁会计的有关概念 　　1、租赁会计：是运用会计学的理论和方法，以货币作为计量单位，对企业租赁 活动进行综合、全面、连续和系统地反映、监督和管理。 　　2、或有租金：是指金额不固定，以时间长短以外的其它因素为依据计算的租金。 　　3、履约成本：是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用。 　　4、担保余值：对承租方而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余 值；对出租方而言，是指承租方的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保 的资产余值。 5、未担保余值 六、租赁会计的核算内容 　　无论是出租人还是承租人，会计核算内容均包括：经营租赁业务核算、融资租赁 业务核算、租赁期满资产的处置以及在财务报表中的列示和在报表附注中的披露。 第一节 租赁会计概述 一、经营租赁业务会计的有关规定 （一）对承租人会计处理的有关规定 　　1、支付的租金应在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用，其他方法更为系 统合理的，也可以采用其他方法。租金按其用途分别记人“制造费用”、“管理费用”等 账户。 第二节 经营租赁业务会计 　　2、发生的初始直接费用，确认为当期费用。初始直接费用是指承租人在租赁谈 判和签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的手续费等。 『例﹣单选』 　　A企业2007年1月1日采用经营租赁方式从甲公司租入一台设备，价值400万元，租 赁期为5年，租赁合同规定：租金在每年年初支付，第5年为免租期，第1-4年的租金 分别为40万元、60万元、80万元和100万元。甲公司为A企业承担5万元费用，A企业 的该项租赁发生初始直接费用和或有租金分别为4万元和2万元。A企业采用直线法摊 销租金费用。则A企业对该项租赁应确认的租金费用为（　）万元。 A. 57　　B. 55　　C. 59　　D. 56 　　3、在实际发生或有租金时，应将或有租金计入当期损益。 第二节 经营租赁业务会计 【解析】A企业应确认的租金费用=（40＋60＋80＋100﹣5）/5 = 55（万元） ? （二）对出租人会计处理的有关规定 　　1、用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目中。 　　2、租金收入应在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益；其他方法更为 系统合理的，也可以采用其他方法。 『例﹣单选』 　　A企业2007年8月1日将一台设备以经营租赁方式出租给B企业，租赁期为2年，其 中免租期为3个月，租金50000元，A企业为B企业承担费用5000元。A企业采用直线法 摊销租金收入。则A企业2007年应确认的租金收入为（　）元。 A. 4167　　B. 9375　　C. 2142　　D. 10714 　　3、对于租出资