河北邢台世贸天街负一层商业的项目推广的方案98页营销执行的策略.ppt

;1、负一层作为确保年终销售额的主力产品，如何挖掘其价值并准确的传递到消费者眼中，是我们要完成的任务。;市场宏观动态 识大势、正己知;财富保值再成全民热点;短时间内多次严声誓将调控到底——楼市深度降温已是大概率事件 ;商业地产机会当前;宏观大局把握：;竞品分析 以旁正身;简单点，他们现在处于什么状况！ 天一城已经进入尾盘阶段，剩余仅130套负一层底商！;天一城负一层同为超市小铺，但开发商将最好位置的商铺自持，将剩余、位置较靠边的商铺推出。;利坏——存在一定程度的正面竞争，产品同为负一层商业，争抢同一群人。;市场机会把握：;产品价值探究 观己知趣;;几大世界级零售巨头控制着60%的零售市场 早在2005年之初，素有“咨询之神”的“麦肯锡”就预言——在未来３至５年，中国零售业60％的零售市场将由３至５家世界级零售巨头控制，30％的市场将由国家级零售巨头控制，剩下不到10％的市场零头则掌握在区域性零售巨头手中。 根据AC尼尔森公司最近发表的一份针对中国市场进行的《购物者趋势调查报告》显示——超过80％的城市居民购物者习惯在超市购物。 ;世界级超市经济旗舰——沃尔玛;大型超市的人流向心力形成极大的经济价值，所以依托大型超市的超市联营区一般不存在人气危机，对经营者来说，经营价值很高，经营风险很低。 ;大型超市虽然为大多数城市居民购买日常生活用品必去的商业场所，但对中高档百货的需求稍嫌差力，超市经济将二者有机结合、良性补充，具有很强的消费价值。 ;大型超市由于具有强大的人流聚集作用，往往能成为一个区域的商业中心，对自身及周边商业物业的商业价值提升、所以通常租金是同区域普通商铺的3-5倍，具有很强的保值增值功能。 ;核心价值：;关于世贸天街;;我们更是价值管家式小金铺;产品完善建议;在整个片区内设立主题节点，增强卖场互动;片区内道路划分，铺铺临街价值倍增;片区内功能划分，业态互补完美联营;优化人群动线，提倡通透式经营;核心价值：;关于世贸天街;; 世贸天街以26万平恢弘体量，雄居城市正中心。购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公、居住于一体的超大功能组合，成就了其独一无二的城市中心大型综合体（HOPSCA）王者地位。百米地标双子高塔、全球最大的超市沃尔玛、国际五星级院线、精装酒店式公寓、精品住宅、大型下沉式广场、百米旱地喷泉、五大休闲广场、百米十字步行街、大型空中连廓、地上地下双重停车场，每一处都匠心独运，每一处都彰显出无与伦比的尊贵品质！ ;在日本——城市级综合体的店铺仅占1%，但它们却创造了全国3500亿美元零售总额的大部分。 在美国——城市级综合体已经占有50%以上的零售销售额，2010年的营业额约为5万亿美元，有效商圈更达到了数百公里。 而在中国——以省会为中心的200公里范围的人口数以千万计，商业前景十分诱人。;26万㎡大型综合体=9个大洋百货;电影院的超强人气来带动相关业态的消费，并且对时尚的消费引导作用非常强烈 ，形成双流客源保证！;核心价值：;世贸天街;产品价值把握：;负一层商业定位 定位乾坤;世界最大超市之旁 大型超市的人流向心力形成极大的经济价值，对自身及周边商业物业的商业价值提升、所以通常租金是同区域普通商铺的3-5倍，具有很强的保值增值功能。 ;国际影院之下 电影院的超强人气来带动相关业态的消费，并且对时尚的消费引导作用非常强烈 ;26万㎡城市级综合体之内 26万㎡城市级综合体必将成为一个区域的商业中心，成为一座城市的“会客厅” ;管家式小金铺 高保障+低门槛+灵动产品，具备三重价值保障的黄金小铺王 ;价值复合效应 多元优势叠加，价值增值效应成N次方倍增 ;;至此，负一层的市场定位已然明晰;世界级超市外卖区·管家式小金铺;下半年产品推广 利器而行;投放上本埠外埠双城记 诉求上既要名又要利 ;持销期;纯金旺铺—铂金旺铺—鼎极钻铺—至尊钻铺;第一波;（8月15—9月30）;创意、创新！;全球最大超市成功抢滩 擎动商铺价值大提速 选铺，要选世界500强门口的金铺！ 每一次沃尔玛的进驻，都引爆一座城市全新革命。 今天，全球最大零售巨头，登陆邢台！ 成就世贸天街唯我独享的财富未来！ 外挂世界最大超市，凝聚全城人流靠拢， 商铺价值大步看涨，稀缺抢赚正当时！ 即日起开始排号，置业卡全城火热开办！ ;“管家式”托管小金铺 沃尔玛帮你稳坐金山 5年管家式托管，7-11%高额回报，稳赚稳投 投资世贸天街小金铺，5年“管家式”托管， 沃尔玛为你坐镇江山，全程护航稳固收益， 月月有拿，年年攀升，5年之后自由续约保障， 邢台唯一世界级商业阵营，财富样板稳赚不赔， 前景无限商机有限，全线抢滩第一财富热线！ 即日起开始排号，置业卡全城火热开办！ ;五星级国际院线坐镇， 吸金传奇独家上映！ 1500席上座规模，邢台最人气财富银幕，独家开演