海伦堡地产流金岁月的项目的的价值的策划的方案.pptVIP

第一部分：公司介绍 A\公司简介 B\公司案例分享 第二部分：项目市场分析 A\大环境分析 B\竞争对手分析 第一部分公司介绍 第二部分项目市场分析 区域位置相对偏远 交通便利一般 城市新中心 市政配套完善 社区成熟 项目整体档次高 项目规模大 投资品牌商知名度高 劣势 优势 锦绣地产项目优劣势分析 主诉求： 开启港澳珠别墅豪宅时代，以及欧式风尚、纯别墅区，目前主打别墅产品； 小 结： 该项目整体优势较强，劣势较少，属于强劲竞争对手。 项目市场分析 B/竞争对手分析 坦洲市场 竞争对手二：州际新天 项目规模：三期“缇香苑”占地4万平方米 产品类型：意大利风格洋房建筑、水景园林、商铺 地理位置：南坦路中段 推广口号：07成就更高居住梦想 消费群体：外地住客比例大，本地消费者占三成，其余购买者包括珠海（甚至 来自澳门等地区的客群）本外地消费比例为七三开 销售价格：洋房售价在3100元/平方米左右 户 型：120~199平方米之间的中大户型 销售情况：05年开盘，目前第1~2期已全部售完，目前正推出第3期本月已买 完，下半年即将推出100多套户型 未来发展：计划规划4~5期 项目市场分析 B/竞争对手分析 坦洲市场 周边车流嘈杂 项目规模小 档次一般 城市核心位置 市政配套完善 交通便利 生活便利 劣势 优势 州际新天优劣势分析 主诉求： 迅速抵达高品质生活； 小 结： 该项目与我项目地理位置邻近，各方面配套齐全，但是由于体量不大，目前存货量不大，故威胁相对小。 项目市场分析 B/竞争对手分析 坦洲市场 竞争对手三：中澳·美丽花园 项目规模：占地120亩 产品类型：欧式洋房建筑、水景园林、临街商业组成 地理位置：坦洲沙坦路和南坦路交界处，地段佳 推广口号：坦洲新中心，半岛风情鼎级毫宅 消费群体：外地住客比例大，本地消费者占三成，其余购买者包括珠海（甚至 来自澳门等地区的客群）本外地消费比例为七三开 销售价格：洋房售价在2000~2900元/平方米之间 户 型：120~199平方米之间的中大户型 销售情况：06年开盘，目前第1~2期已全部售完，目前正推出第3期100~200套 带电梯单位 项目市场分析 B/竞争对手分析 坦洲市场 中澳优劣势分析 周边车流嘈杂 项目规模小 档次一般 城市核心位置 市政配套完善 交通便利 生活便利 劣势 优势 主诉求： 北欧风情，精致生活 小 结： 该项目与我项目地理位置邻近，各方面配套齐全，但是由于体量不大，目前存货量不大，故威胁相对小。 项目市场分析 B/竞争对手分析 坦洲市场 坦洲楼市同质化严重，基本上以欧洲风格为主调，多以水景、园林、高档洋房的组合为主； 近期开发的项目有档次相对偏高； 宣传设计风格单调，项目传播概念匮乏、形象类似，区隔不大。 项目市场分析 B/竞争对手分析 小 结 挖掘本项目的差异点，找出核心竞争力，与对手进行概念区隔，并且针对目前坦洲市场项目传播概念匮乏的现象，在概念方面进行有效的包装和实施。 广州市蓝光通达广告有限公司成立于1991年，是广州4A广告协会成员之一，至今已成为业界极具口碑的具有整体策划、创意、执行、媒体代理等完美的品牌推广能力的专业广告公司。 总部设在广州，在香港、北京、深圳、济南、东莞、肇庆设立了分支机构，其中包括： 贯美国际（控股）香港有限公司 贯美房地产策划（广州）有限公司 贯美天池广告（广州）有限公司 北京蓝光通达广告有限公司 公司介绍 A/公司简介 广州市贯宏国际园林工程有限公司 广州市尚海广告有限公司 蓝光通达广告有限公司肇庆分公司 山东济南贯美通达房地产顾问有限公司 …… 蓝光通达传媒机构 城建集团 越秀地产——星汇园 富力地产——富力御龙庭、富力桃园 中粮集团（香港）有限公司——都市华庭 广州侨林房产开发有限公司——侨林苑、怡雅苑 广州市清漪园房地产开发有限公司——江南世家 美林基业集团——南航花园、美林海岸花园、美林湖畔 汇鑫实业发展有限公司——汇鑫阁 祈福集团——祈福南湾半岛 香港长江实业——广州国际玩具城 城启集团——江门江海花园 广州雅居乐——花都雅居乐雍华廷 新世界中国地产——东方新世界、岭南新世界、凯旋新世界 广州兆晖投资有限公司——晓城大厦 广州景兴房地产——凯旋会 …… 公司介绍 A/公司简介 重要客户 凯旋新世界 凯旋新世界座落于21世纪广州中央商务区（CBD）珠江新城的中央绿地——珠江公园南门对面，占地面积107876平方米，总建筑面积近11万平